Saint-Étienne-du-Rouvray : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Saint-Étienne-du-Rouvray est une commune du département la Seine-Maritime (76), en région Normandie. Saint-Étienne-du-Rouvray fait partie de l'intercommunalité Métropole Rouen Normandie, qui regroupe 33 communes. Saint-Étienne-du-Rouvray compte 29 518 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 127,66 € (+8.8% sur un an), d'après 874 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 423 €/m² en médiane) et de maisons (2 201 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 57% des 61 communes comparées du département 76. La voie la plus chère de la commune est RUE MARIE MARVINGT, avec un prix médian de 3 368 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Étienne-du-Rouvray est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 55.96%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,7% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

286 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (71) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 28 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Étienne-du-Rouvray, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.