Vivre à Sotteville-lès-Rouen : le guide complet

Profil & localisation

Sotteville-lès-Rouen se situe dans le département la Seine-Maritime (76), en région Normandie. Sotteville-lès-Rouen fait partie de l'intercommunalité Métropole Rouen Normandie, qui regroupe 33 communes. La population de Sotteville-lès-Rouen s'élève à 29 003 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 181,818 € en médiane à Sotteville-lès-Rouen (-11.2% sur un an), sur 1320 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 905 €/m² en médiane) et de maisons (2 326 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 62% des 61 communes comparées du département 76. La voie la plus chère de la commune est RUE LAZARE CARNOT, avec un prix médian de 4 342 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : un appartement de 87 m² pour 125 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sotteville-lès-Rouen est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Sotteville-lès-Rouen, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 53.46% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

328 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (88) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 18 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 59,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Sotteville-lès-Rouen, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.