Vivre à Paris 18e Arrondissement : le guide complet
Code postal : 75018 · 183 127 habitants
Météo à Paris 18e Arrondissement : 14°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Paris 18e, de la butte Montmartre à la Goutte d'Or
L'arrondissement recouvre des profils contrastés : la butte Montmartre et sa basilique du Sacré-Cœur, site touristique majeur perché au point culminant de Paris, et des quartiers plus populaires comme la Goutte d'Or ou Barbès au sud. Cette hétérogénéité au sein d'un même arrondissement illustre l'intérêt de données à l'échelle du quartier plutôt que de la seule moyenne arrondissement.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Paris 18e Arrondissement en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Paris 18e Arrondissement fait partie du département Paris (75), dans la région Île-de-France. La population de Paris 18e Arrondissement s'élève à 183 127 habitants. Paris 18e Arrondissement obtient une note Meilleursquartiers globale de 37/100.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 9 666,667 € (-4.8% sur un an) (12207 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (9 667 €/m² en médiane) et de maisons (11 955 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 85% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est VIL PIERRE GINIER, avec un prix médian de 16 284 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 23 m² (RUE CHAMPIONNET) pour 182 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 29,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 22.9% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. 7,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Équipements & vie locale
930 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (238) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 127 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 142,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 28 899 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Paris 18e Arrondissement, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
À Paris 18e Arrondissement, sur 69 quartiers avec un prix médian au m² connu, Grandes Carrières 11 (12 183,738 €/m²), Clignancourt 8 (11 714,77 €/m²), Grandes Carrières 8 (11 643,617 €/m²) et Clignancourt 3 (11 497,451 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Paris 18e Arrondissement a un indice Meilleursquartiers moins bon que 85% des autres arrondissements de Paris.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Paris 18e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Chapelle9 quartiers ▾
Clignancourt27 quartiers ▾
- Clignancourt 19 753 €/m²
- Clignancourt 210 668,4 €/m²
- Clignancourt 311 497,5 €/m²
- Clignancourt 410 940 €/m²
- Clignancourt 511 458,3 €/m²
- Clignancourt 610 494,5 €/m²
- Clignancourt 711 315,8 €/m²
- Clignancourt 811 714,8 €/m²
- Clignancourt 910 152,5 €/m²
- Clignancourt 1010 213 €/m²
- Clignancourt 119 860 €/m²
- Clignancourt 1210 526,8 €/m²
- Clignancourt 1310 105,3 €/m²
- Clignancourt 149 465,6 €/m²
- Clignancourt 159 956,6 €/m²
- Clignancourt 169 333,3 €/m²
- Clignancourt 178 602,4 €/m²
- Clignancourt 188 559,3 €/m²
- Clignancourt 198 686 €/m²
- Clignancourt 208 535,7 €/m²
- Clignancourt 219 650 €/m²
- Clignancourt 2210 000 €/m²
- Clignancourt 239 296,3 €/m²
- Clignancourt 249 821,1 €/m²
- Clignancourt 258 314,3 €/m²
- Clignancourt 268 169,9 €/m²
- Clignancourt 27prix à venir
Grandes Carrières29 quartiers ▾
- Grandes Carrières 110 593,9 €/m²
- Grandes Carrières 210 909,1 €/m²
- Grandes Carrières 310 984,4 €/m²
- Grandes Carrières 410 368,8 €/m²
- Grandes Carrières 59 800,3 €/m²
- Grandes Carrières 69 743,4 €/m²
- Grandes Carrières 710 527,8 €/m²
- Grandes Carrières 811 643,6 €/m²
- Grandes Carrières 911 082,2 €/m²
- Grandes Carrières 1011 000 €/m²
- Grandes Carrières 1112 183,7 €/m²
- Grandes Carrières 1210 650,7 €/m²
- Grandes Carrières 1310 537,9 €/m²
- Grandes Carrières 1410 179,4 €/m²
- Grandes Carrières 159 806,9 €/m²
- Grandes Carrières 1610 121,5 €/m²
- Grandes Carrières 1710 000 €/m²
- Grandes Carrières 189 600 €/m²
- Grandes Carrières 199 405 €/m²
- Grandes Carrières 208 945 €/m²
- Grandes Carrières 219 821,1 €/m²
- Grandes Carrières 229 419,6 €/m²
- Grandes Carrières 238 938 €/m²
- Grandes Carrières 248 611,1 €/m²
- Grandes Carrières 258 221 €/m²
- Grandes Carrières 26prix à venir
- Grandes Carrières 27prix à venir
- Grandes Carrières 28prix à venir
- Grandes Carrières 29prix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 9 666,7 €/m² (12207 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Paris 18e Arrondissement est moins chère que 85% des communes du département 75.
Paris 18e Arrondissement est moins chère que 84% des autres arrondissements de Paris.
Rue la plus chère : VIL PIERRE GINIER (16 284 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE CHAMPIONNET182 000 €
- Appartement — RUE STEPHENSON395 000 €
- Appartement — RUE CAULAINCOURT267 448,16 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 18e Arrondissement | 9 666,7 €/m² | -6.7 % | 37 / 100 | 29,8 €/m² | — |
| Paris 1er Arrondissement | 12 647,1 €/m² | -3.7 % | — | 35,4 €/m² | — |
| Paris 2e Arrondissement | 11 727,3 €/m² | -4.8 % | — | 35 €/m² | — |
| Paris 3e Arrondissement | 12 202,4 €/m² | -4.1 % | — | 36,3 €/m² | — |
| Paris 4e Arrondissement | 12 833,3 €/m² | -4.6 % | — | 37,8 €/m² | — |
5 sur 20 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Paris 18e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 142,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 42/100 — 22.9% de passoires énergétiques (1001 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 133 916 · Niveau de vie moyen : 28 899 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Paris 18e Arrondissement.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Paris 18e Arrondissement.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Paris 18e Arrondissement
Dans quel département et quelle région se situe Paris 18e Arrondissement ?
Le département Paris (75), en région Île-de-France, est celui de Paris 18e Arrondissement.
Quelle est la population de Paris 18e Arrondissement ?
183 127 habitants sont recensés à Paris 18e Arrondissement (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Paris 18e Arrondissement ?
À Paris 18e Arrondissement, le prix médian au m² s'établit à 9 666,667 € (12207 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -4.8%.
Quel est le meilleur quartier de Paris 18e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Grandes Carrières 11 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Paris 18e Arrondissement (12 183,738 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Paris 18e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Paris 18e Arrondissement ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Paris 18e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quelle est la performance énergétique des logements à Paris 18e Arrondissement ?
Sur 1001 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Paris 18e Arrondissement, 22.9% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 42/100.
Quelle note obtient Paris 18e Arrondissement sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Paris 18e Arrondissement obtient une note globale de 37/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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