Vivre à Paris 3e Arrondissement : le guide complet
Code postal : 75003 · 32 179 habitants
Météo à Paris 3e Arrondissement : 14°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Paris 3e, le haut Marais entre musées et hôtels particuliers
L'arrondissement couvre la partie nord du Marais, dense en hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles aujourd'hui souvent reconvertis en musées, dont le musée Carnavalet (histoire de Paris) et le musée Picasso. Comme le 4e voisin, il a largement échappé aux grands travaux haussmanniens du XIXe siècle, ce qui lui vaut un bâti ancien parmi les mieux conservés de la capitale.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Paris 3e Arrondissement en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Paris 3e Arrondissement est Paris (75), en région Île-de-France. La population de Paris 3e Arrondissement s'élève à 32 179 habitants.
Marché & prix
D'après 2363 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 12 202,381 € (+2.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (12 243 €/m² en médiane) et de maisons (17 128 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 70% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est RUE PAYENNE, avec un prix médian de 17 128 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 164 m² (RUE SAINT MARTIN) pour 2 445 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 36,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
7,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Équipements & vie locale
556 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (163) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 30 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 142,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Paris 3e Arrondissement, une grande ville, présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 17 quartiers recensés à Paris 3e Arrondissement, le prix médian au m² est le plus élevé à Les Archives 2 (13 213,115 €/m²), Les Archives 3 (13 200 €/m²), Enfants Rouges 3 (12 928,016 €/m²) et Sainte-Avoye 1 (12 500 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Paris 3e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 12 202,4 €/m² (2363 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Paris 3e Arrondissement est plus chère que 70% des communes du département 75.
Paris 3e Arrondissement est plus chère que 68% des autres arrondissements de Paris.
Rue la plus chère : RUE PAYENNE (17 128 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE SAINT MARTIN2 445 000 €
- Appartement — RUE DES VERTUS415 000 €
- Appartement — RUE DU PERCHE392 350 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 3e Arrondissement | 12 202,4 €/m² | -4.1 % | — | 36,3 €/m² | — |
| Paris 1er Arrondissement | 12 647,1 €/m² | -3.7 % | — | 35,4 €/m² | — |
| Paris 2e Arrondissement | 11 727,3 €/m² | -4.8 % | — | 35 €/m² | — |
| Paris 4e Arrondissement | 12 833,3 €/m² | -4.6 % | — | 37,8 €/m² | — |
| Paris 5e Arrondissement | 12 385,7 €/m² | -3.5 % | 40 / 100 | 34,6 €/m² | — |
5 sur 20 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Paris 3e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 142,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Paris 3e Arrondissement.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Paris 3e Arrondissement.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Paris 3e Arrondissement.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Paris 3e Arrondissement
Dans quel département et quelle région se situe Paris 3e Arrondissement ?
Le département Paris (75), en région Île-de-France, est celui de Paris 3e Arrondissement.
Quelle est la population de Paris 3e Arrondissement ?
32 179 habitants sont recensés à Paris 3e Arrondissement (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Paris 3e Arrondissement ?
À Paris 3e Arrondissement, le prix médian au m² s'établit à 12 202,381 € (2363 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +2.5%.
Quel est le meilleur quartier de Paris 3e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Les Archives 2 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Paris 3e Arrondissement (13 213,115 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Paris 3e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Paris 3e Arrondissement ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Paris 3e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
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