Tout savoir sur Paris 4e Arrondissement avant d'acheter
Code postal : 75004 · 27 332 habitants
Météo à Paris 4e Arrondissement : 14°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Paris 4e, entre Marais et îles de la Seine
L'arrondissement réunit le quartier du Marais, l'Hôtel de Ville et les deux îles de la Seine — l'Île de la Cité (avec Notre-Dame) et l'Île Saint-Louis. Le Marais, largement épargné par les transformations haussmanniennes du XIXe siècle, conserve un bâti ancien dense qui structure une bonne partie de l'offre de logements de l'arrondissement.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Paris 4e Arrondissement en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Paris 4e Arrondissement dépend administrativement du département Paris (75), en région Île-de-France. Paris 4e Arrondissement totalise 27 332 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 12 833,333 € (1740 transaction(s) DVF analysée(s)). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des appartements. Elle est plus chère que 90% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est RUE DE BRETONVILLIERS, avec un prix médian de 19 219 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 50 m² (RUE DE RIVOLI) pour 551 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 37,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
D'après la DGFiP (2025), 8,1% du parc de logements y est vacant.
Équipements & vie locale
598 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (176) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 37 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 200,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Paris 4e Arrondissement est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
15 quartiers de Paris 4e Arrondissement disposent d'un prix médian au m² connu — Saint-Merri 4 (14 084,507 €/m²), Notre-Dame 1 (13 846,154 €/m²), Notre-Dame 2 (13 200 €/m²) et Arsenal 2 (13 162,223 €/m²) affichent les niveaux les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Paris 4e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bassin de l'Arsenalprix à venir
Notre-Dame3 quartiers ▾
Saint-Merri5 quartiers ▾
- Saint-Merri 112 808 €/m²
- Saint-Merri 212 223 €/m²
- Saint-Merri 311 492,1 €/m²
- Saint-Merri 414 084,5 €/m²
- Saint-Merri 5prix à venir
Seine et Berges4 quartiers ▾
- Seine et Berges 1prix à venir
- Seine et Berges 2prix à venir
- Seine et Berges 3prix à venir
- Seine et Berges 4prix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 12 833,3 €/m² (1740 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Paris 4e Arrondissement est plus chère que 90% des communes du département 75.
Paris 4e Arrondissement est plus chère que 89% des autres arrondissements de Paris.
Rue la plus chère : RUE DE BRETONVILLIERS (19 219 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE DE RIVOLI551 000 €
- Appartement — RUE DES FRANCS BOURGEOIS970 000 €
- Appartement — RUE DES TOURNELLES480 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 4e Arrondissement | 12 833,3 €/m² | -4.6 % | — | 37,8 €/m² | — |
| Paris 1er Arrondissement | 12 647,1 €/m² | -3.7 % | — | 35,4 €/m² | — |
| Paris 2e Arrondissement | 11 727,3 €/m² | -4.8 % | — | 35 €/m² | — |
| Paris 3e Arrondissement | 12 202,4 €/m² | -4.1 % | — | 36,3 €/m² | — |
| Paris 5e Arrondissement | 12 385,7 €/m² | -3.5 % | 40 / 100 | 34,6 €/m² | — |
5 sur 20 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Paris 4e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 200,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Paris 4e Arrondissement.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Paris 4e Arrondissement.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Paris 4e Arrondissement.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Paris 4e Arrondissement
Paris 4e Arrondissement se situe dans quel département ?
Paris 4e Arrondissement appartient au département Paris (75), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Paris 4e Arrondissement ?
La population de Paris 4e Arrondissement s'élève à 27 332 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Paris 4e Arrondissement ?
D'après 1740 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 12 833,333 € en médiane à Paris 4e Arrondissement.
Quels sont les meilleurs quartiers de Paris 4e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saint-Merri 4 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Paris 4e Arrondissement (14 084,507 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Paris 4e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Paris 4e Arrondissement éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Paris 4e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
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