Paris 14e Arrondissement : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 75014 · 136 455 habitants
Météo à Paris 14e Arrondissement : 15°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Paris 14e, la tour Montparnasse et les Catacombes
L'arrondissement jouxte la gare et la tour Montparnasse, longtemps le plus haut gratte-ciel de bureaux de Paris intra-muros, et abrite l'entrée principale des Catacombes de Paris, ancien réseau de carrières souterraines transformé en ossuaire au XVIIIe siècle. Il conserve aussi la Cité internationale universitaire de Paris, campus historique accueillant des étudiants internationaux depuis les années 1920.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Paris 14e Arrondissement en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Paris 14e Arrondissement est Paris (75), en région Île-de-France. Paris 14e Arrondissement compte 136 455 habitants. Paris 14e Arrondissement obtient une note Meilleursquartiers globale de 36/100.
Marché & prix
Le m² s'échange à 10 174,205 € en médiane à Paris 14e Arrondissement (-7.4% sur un an), sur 6098 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (10 167 €/m² en médiane) et de maisons (12 129 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 75% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est VC SQ DE CHATILLON, avec un prix médian de 15 727 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 74 m² (AV DU MAINE) pour 677 100 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 31,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 27.6% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux de logements vacants y est de 6,1% (DGFiP, 2025).
Équipements & vie locale
830 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (284) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 88 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 85,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 36 810 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Paris 14e Arrondissement, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 53 quartiers de Paris 14e Arrondissement disposant d'un prix médian au m², Montparnasse 11 (13 165 €/m²), Montparnasse 2 (12 274,324 €/m²), Montparnasse 7 (11 747,573 €/m²) et Montparnasse 10 (11 645,455 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Paris 14e Arrondissement a un indice Meilleursquartiers moins bon que 92% des autres arrondissements de Paris.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Paris 14e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Montparnasse11 quartiers ▾
Parc de Montsouris7 quartiers ▾
- Parc de Montsouris 1prix à venir
- Parc de Montsouris 29 359,8 €/m²
- Parc de Montsouris 39 192,6 €/m²
- Parc de Montsouris 49 708,3 €/m²
- Parc de Montsouris 59 398,9 €/m²
- Parc de Montsouris 69 976,7 €/m²
- Parc de Montsouris 7prix à venir
Petit Montrouge16 quartiers ▾
- Petit Montrouge 1prix à venir
- Petit Montrouge 29 280,8 €/m²
- Petit Montrouge 37 533,4 €/m²
- Petit Montrouge 49 333,3 €/m²
- Petit Montrouge 59 927,4 €/m²
- Petit Montrouge 69 649,7 €/m²
- Petit Montrouge 79 898 €/m²
- Petit Montrouge 89 841,3 €/m²
- Petit Montrouge 910 087,2 €/m²
- Petit Montrouge 1010 168,1 €/m²
- Petit Montrouge 1110 225,8 €/m²
- Petit Montrouge 1210 096,2 €/m²
- Petit Montrouge 1310 000 €/m²
- Petit Montrouge 1410 850 €/m²
- Petit Montrouge 1510 529 €/m²
- Petit Montrouge 1611 026 €/m²
Plaisance25 quartiers ▾
- Plaisance 1prix à venir
- Plaisance 2prix à venir
- Plaisance 3prix à venir
- Plaisance 48 848,5 €/m²
- Plaisance 58 146,1 €/m²
- Plaisance 69 290,2 €/m²
- Plaisance 79 615,4 €/m²
- Plaisance 89 375 €/m²
- Plaisance 99 469,6 €/m²
- Plaisance 109 340,6 €/m²
- Plaisance 119 125 €/m²
- Plaisance 1210 255 €/m²
- Plaisance 139 512,2 €/m²
- Plaisance 149 832 €/m²
- Plaisance 1510 044,6 €/m²
- Plaisance 169 631,3 €/m²
- Plaisance 179 593,2 €/m²
- Plaisance 189 210,5 €/m²
- Plaisance 1910 000 €/m²
- Plaisance 2010 000 €/m²
- Plaisance 219 852,2 €/m²
- Plaisance 2210 990,2 €/m²
- Plaisance 2310 000 €/m²
- Plaisance 2410 867,3 €/m²
- Plaisance 258 782,7 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 10 174,2 €/m² (6098 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Paris 14e Arrondissement est moins chère que 75% des communes du département 75.
Paris 14e Arrondissement est moins chère que 74% des autres arrondissements de Paris.
Rue la plus chère : VC SQ DE CHATILLON (15 727 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — AV DU MAINE677 100 €
- Appartement — RUE LEOPOLD ROBERT1 201 923 €
- Appartement — RUE BOISSONADE814 300 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 14e Arrondissement | 10 174,2 €/m² | -6.6 % | 36 / 100 | 31,3 €/m² | — |
| Paris 1er Arrondissement | 12 647,1 €/m² | -3.7 % | — | 35,4 €/m² | — |
| Paris 2e Arrondissement | 11 727,3 €/m² | -4.8 % | — | 35 €/m² | — |
| Paris 3e Arrondissement | 12 202,4 €/m² | -4.1 % | — | 36,3 €/m² | — |
| Paris 4e Arrondissement | 12 833,3 €/m² | -4.6 % | — | 37,8 €/m² | — |
5 sur 20 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Paris 14e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 85,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 41/100 — 27.6% de passoires énergétiques (1002 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 102 263 · Niveau de vie moyen : 36 810 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Paris 14e Arrondissement.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Paris 14e Arrondissement.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Paris 14e Arrondissement
Dans quel département se trouve Paris 14e Arrondissement ?
Le département Paris (75), en région Île-de-France, est celui de Paris 14e Arrondissement.
Combien d'habitants compte Paris 14e Arrondissement ?
Paris 14e Arrondissement compte 136 455 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Paris 14e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 14e Arrondissement est de 10 174,205 €, d'après 6098 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -7.4%.
Quel est le meilleur quartier de Paris 14e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Montparnasse 11 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Paris 14e Arrondissement (13 165 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Paris 14e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Paris 14e Arrondissement ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Paris 14e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quelle est la performance énergétique des logements à Paris 14e Arrondissement ?
Sur 1002 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Paris 14e Arrondissement, 27.6% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 41/100.
Quelle note obtient Paris 14e Arrondissement sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Paris 14e Arrondissement obtient une note globale de 36/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Paris 14e Arrondissement atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…