Tout savoir sur Paris 13e Arrondissement avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département Paris (75), Paris 13e Arrondissement relève de la région Île-de-France. Paris 13e Arrondissement totalise 181 271 habitants selon le dernier recensement disponible. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 41/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 9 362,669 € (+0.7% sur un an) (6067 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (9 350 €/m² en médiane) et de maisons (12 222 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 90% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est PAS NATIONAL, avec un prix médian de 15 000 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 58 m² (RUE DE PATAY) pour 465 300 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 30,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Parmi les logements diagnostiqués à Paris 13e Arrondissement, 6% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. D'après la DGFiP (2025), 5,7% du parc de logements y est vacant.

Équipements & vie locale

835 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (279) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 153 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 91,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 29 559 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Paris 13e Arrondissement est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.