Vivre à Paris 12e Arrondissement : le guide complet
Code postal : 75012 · 138 024 habitants
Météo à Paris 12e Arrondissement : 14°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Paris 12e, entre bois de Vincennes et quartier de Bercy
Le plus vaste arrondissement parisien par la superficie doit une large part de cette étendue au bois de Vincennes, le plus grand espace vert de Paris. Il englobe aussi la gare de Lyon et le quartier de Bercy, ancien site d'entrepôts à vin reconverti en parc et en zone commerciale et de loisirs depuis les années 1990.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Paris 12e Arrondissement en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Paris 12e Arrondissement est une commune du département Paris (75), en région Île-de-France. La population de Paris 12e Arrondissement s'élève à 138 024 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 38/100.
Marché & prix
D'après 6668 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 9 814,815 € (-2.7% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (9 810 €/m² en médiane) et de maisons (11 481 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 80% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est PL LACHAMBEAUDIE, avec un prix médian de 14 917 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 117 m² (RUE DU FBG ST ANTOINE) pour 1 728 550 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 30,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
23.1% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. 5,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Équipements & vie locale
981 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (290) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 105 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 150,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 33 973 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Paris 12e Arrondissement, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Jardin de Bercy (11 556,874 €/m²), Quinze-Vingts 13 (11 025,641 €/m²), Bercy 1 (10 783,133 €/m²) et Quinze-Vingts 7 (10 746,269 €/m²) figurent parmi les quartiers les plus chers de Paris 12e Arrondissement, sur un total de 54 quartiers au prix médian au m² connu.
Paris 12e Arrondissement a un indice Meilleursquartiers moins bon que 54% des autres arrondissements de Paris.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Paris 12e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bassin de l'Arsenalprix à venir
Bel-Air14 quartiers ▾
Bercy7 quartiers ▾
Bois de Vincennes2 quartiers ▾
- Bois de Vincennes 1prix à venir
- Bois de Vincennes 2prix à venir
- Jardin de Bercy11 556,9 €/m²
Picpus23 quartiers ▾
- Picpus 19 142,9 €/m²
- Picpus 28 879,6 €/m²
- Picpus 39 458,7 €/m²
- Picpus 48 738,1 €/m²
- Picpus 59 166,7 €/m²
- Picpus 69 345,2 €/m²
- Picpus 89 923,1 €/m²
- Picpus 98 958,3 €/m²
- Picpus 109 772,4 €/m²
- Picpus 119 175,9 €/m²
- Picpus 129 783,8 €/m²
- Picpus 139 250 €/m²
- Picpus 149 686,9 €/m²
- Picpus 159 750,2 €/m²
- Picpus 169 267 €/m²
- Picpus 179 650,4 €/m²
- Picpus 1810 143,9 €/m²
- Picpus 199 359 €/m²
- Picpus 209 844,8 €/m²
- Picpus 219 863,6 €/m²
- Picpus 229 856 €/m²
- Picpus 2310 106,4 €/m²
- Picpus 2410 161,9 €/m²
Quinze-Vingts13 quartiers ▾
- Quinze-Vingts 110 254,2 €/m²
- Quinze-Vingts 210 142,9 €/m²
- Quinze-Vingts 310 200 €/m²
- Quinze-Vingts 410 438,1 €/m²
- Quinze-Vingts 510 253,2 €/m²
- Quinze-Vingts 610 633,8 €/m²
- Quinze-Vingts 710 746,3 €/m²
- Quinze-Vingts 810 202,7 €/m²
- Quinze-Vingts 910 128,2 €/m²
- Quinze-Vingts 1010 700,9 €/m²
- Quinze-Vingts 11prix à venir
- Quinze-Vingts 129 339,8 €/m²
- Quinze-Vingts 1311 025,6 €/m²
- Seine et Bergesprix à venir
- Seine et Bergesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 9 814,8 €/m² (6668 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Paris 12e Arrondissement est moins chère que 80% des communes du département 75.
Paris 12e Arrondissement est moins chère que 79% des autres arrondissements de Paris.
Rue la plus chère : PL LACHAMBEAUDIE (14 917 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE DU FBG ST ANTOINE1 728 550 €
- Appartement — RUE DE CHARENTON300 000 €
- Appartement — RUE ROTTEMBOURG411 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 12e Arrondissement | 9 814,8 €/m² | -6.0 % | 38 / 100 | 30,3 €/m² | — |
| Paris 1er Arrondissement | 12 647,1 €/m² | -3.7 % | — | 35,4 €/m² | — |
| Paris 2e Arrondissement | 11 727,3 €/m² | -4.8 % | — | 35 €/m² | — |
| Paris 3e Arrondissement | 12 202,4 €/m² | -4.1 % | — | 36,3 €/m² | — |
| Paris 4e Arrondissement | 12 833,3 €/m² | -4.6 % | — | 37,8 €/m² | — |
5 sur 20 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Paris 12e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 150,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 43/100 — 23.1% de passoires énergétiques (1002 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 117 717 · Niveau de vie moyen : 33 973 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Paris 12e Arrondissement.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Paris 12e Arrondissement
Dans quel département et quelle région se situe Paris 12e Arrondissement ?
Paris 12e Arrondissement se trouve dans le département Paris (75), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Paris 12e Arrondissement ?
138 024 habitants sont recensés à Paris 12e Arrondissement (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Paris 12e Arrondissement ?
À Paris 12e Arrondissement, le prix médian au m² s'établit à 9 814,815 € (6668 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -2.7%.
Quel est le meilleur quartier de Paris 12e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Jardin de Bercy affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Paris 12e Arrondissement (11 556,874 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Paris 12e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Paris 12e Arrondissement ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Paris 12e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quelle est la performance énergétique des logements à Paris 12e Arrondissement ?
Sur 1002 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Paris 12e Arrondissement, 23.1% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 43/100.
Quelle note obtient Paris 12e Arrondissement sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Paris 12e Arrondissement obtient une note globale de 38/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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