Paris 11e Arrondissement : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 75011 · 138 170 habitants
Météo à Paris 11e Arrondissement : 15°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Paris 11e, l'arrondissement le plus densément peuplé de la capitale
Le 11e est l'arrondissement parisien le plus densément peuplé, avec un habitat ancien majoritairement composé de petits immeubles plutôt que de grands ensembles haussmanniens. Il jouxte la place de la Bastille, site de l'événement fondateur de la Révolution française en 1789, et concentre une importante offre de bars et restaurants.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Paris 11e Arrondissement en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Rattachée au département Paris (75), Paris 11e Arrondissement se trouve en région Île-de-France. On dénombre 138 170 habitants à Paris 11e Arrondissement, d'après le dernier recensement INSEE. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Paris 11e Arrondissement affiche une note globale de 40/100.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 10 593,75 € (-2.7% sur un an), d'après 9669 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (10 594 €/m² en médiane) et de maisons (15 292 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 55% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est PAS STE ANNE POPINCOURT, avec un prix médian de 15 478 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 18 m² (RUE OBERKAMPF) pour 177 650 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 31,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
À Paris 11e Arrondissement, 25.6% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de logements vacants y est de 6,1% (DGFiP, 2025).
Équipements & vie locale
965 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (269) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 105 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 96,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 34 942 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
En résumé, Paris 11e Arrondissement est une grande ville qui présente un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Le classement des 63 quartiers de Paris 11e Arrondissement par prix médian au m² place Saint-Ambroise 7 (11 303,571 €/m²), Saint-Ambroise 8 (11 237,465 €/m²), Folie Méricourt 6 (11 160,714 €/m²) et Folie Méricourt 5 (11 071,429 €/m²) en tête.
Paris 11e Arrondissement a un indice Meilleursquartiers meilleur que 62% des autres arrondissements de Paris.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Paris 11e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Folie Méricourt15 quartiers ▾
- Folie Méricourt 19 750,4 €/m²
- Folie Méricourt 29 878,8 €/m²
- Folie Méricourt 310 416,3 €/m²
- Folie Méricourt 410 837,2 €/m²
- Folie Méricourt 511 071,4 €/m²
- Folie Méricourt 611 160,7 €/m²
- Folie Méricourt 710 529 €/m²
- Folie Méricourt 810 606,1 €/m²
- Folie Méricourt 910 061,5 €/m²
- Folie Méricourt 109 589,6 €/m²
- Folie Méricourt 119 722,2 €/m²
- Folie Méricourt 129 881,5 €/m²
- Folie Méricourt 1310 200,4 €/m²
- Folie Méricourt 1410 405,4 €/m²
- Folie Méricourt 1510 620,8 €/m²
Roquette21 quartiers ▾
- Roquette 19 379 €/m²
- Roquette 29 977,3 €/m²
- Roquette 310 366,7 €/m²
- Roquette 410 126,7 €/m²
- Roquette 510 073,1 €/m²
- Roquette 610 458,3 €/m²
- Roquette 710 686,3 €/m²
- Roquette 810 673,5 €/m²
- Roquette 910 795,5 €/m²
- Roquette 1011 050 €/m²
- Roquette 1111 027,8 €/m²
- Roquette 1210 866,7 €/m²
- Roquette 1311 034,5 €/m²
- Roquette 1410 279,8 €/m²
- Roquette 1510 527,8 €/m²
- Roquette 1610 175,4 €/m²
- Roquette 1710 932,9 €/m²
- Roquette 189 750 €/m²
- Roquette 1910 649,2 €/m²
- Roquette 2010 526,3 €/m²
- Roquette 219 408 €/m²
Saint-Ambroise14 quartiers ▾
- Saint-Ambroise 110 833,3 €/m²
- Saint-Ambroise 210 632,1 €/m²
- Saint-Ambroise 310 816,5 €/m²
- Saint-Ambroise 410 985,9 €/m²
- Saint-Ambroise 510 573,8 €/m²
- Saint-Ambroise 610 750 €/m²
- Saint-Ambroise 711 303,6 €/m²
- Saint-Ambroise 811 237,5 €/m²
- Saint-Ambroise 910 872,1 €/m²
- Saint-Ambroise 1010 744,7 €/m²
- Saint-Ambroise 1110 824,8 €/m²
- Saint-Ambroise 1210 430,5 €/m²
- Saint-Ambroise 139 940,5 €/m²
- Saint-Ambroise 1410 554,6 €/m²
Sainte-Marguerite13 quartiers ▾
- Sainte-Marguerite 19 700 €/m²
- Sainte-Marguerite 29 619,6 €/m²
- Sainte-Marguerite 310 392,2 €/m²
- Sainte-Marguerite 410 909,1 €/m²
- Sainte-Marguerite 59 807,7 €/m²
- Sainte-Marguerite 610 540,9 €/m²
- Sainte-Marguerite 710 793,7 €/m²
- Sainte-Marguerite 89 979,6 €/m²
- Sainte-Marguerite 99 857,1 €/m²
- Sainte-Marguerite 109 545,1 €/m²
- Sainte-Marguerite 119 562,2 €/m²
- Sainte-Marguerite 1210 362,3 €/m²
- Sainte-Marguerite 1310 731,7 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 10 593,8 €/m² (9669 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Paris 11e Arrondissement est moins chère que 55% des communes du département 75.
Paris 11e Arrondissement est moins chère que 58% des autres arrondissements de Paris.
Rue la plus chère : PAS STE ANNE POPINCOURT (15 478 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE OBERKAMPF177 650 €
- Appartement — RUE VOLTAIRE400 000 €
- Appartement — RUE RICHARD LENOIR297 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 11e Arrondissement | 10 593,8 €/m² | -4.8 % | 40 / 100 | 31,7 €/m² | — |
| Paris 1er Arrondissement | 12 647,1 €/m² | -3.7 % | — | 35,4 €/m² | — |
| Paris 2e Arrondissement | 11 727,3 €/m² | -4.8 % | — | 35 €/m² | — |
| Paris 3e Arrondissement | 12 202,4 €/m² | -4.1 % | — | 36,3 €/m² | — |
| Paris 4e Arrondissement | 12 833,3 €/m² | -4.6 % | — | 37,8 €/m² | — |
5 sur 20 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Paris 11e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 96,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 43/100 — 25.6% de passoires énergétiques (1001 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 102 839 · Niveau de vie moyen : 34 942 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Paris 11e Arrondissement.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Paris 11e Arrondissement.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Paris 11e Arrondissement
Dans quel département se trouve Paris 11e Arrondissement ?
Paris 11e Arrondissement appartient au département Paris (75), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Paris 11e Arrondissement ?
Paris 11e Arrondissement compte 138 170 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Paris 11e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 11e Arrondissement est de 10 593,75 €, d'après 9669 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -2.7%.
Quels sont les meilleurs quartiers de Paris 11e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saint-Ambroise 7 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Paris 11e Arrondissement (11 303,571 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Paris 11e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Paris 11e Arrondissement éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Paris 11e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Paris 11e Arrondissement ?
À Paris 11e Arrondissement, 25.6% des 1001 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 43/100.
Quel score obtient Paris 11e Arrondissement sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?
Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Paris 11e Arrondissement affiche une note globale de 40/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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