Tout savoir sur Paris 10e Arrondissement avant d'acheter
Code postal : 75010 · 83 873 habitants
Météo à Paris 10e Arrondissement : 14°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Paris 10e, entre gare du Nord et canal Saint-Martin
L'arrondissement abrite deux des plus grandes gares parisiennes, la gare du Nord (première gare d'Europe par la fréquentation) et la gare de l'Est, ainsi qu'une partie du canal Saint-Martin, bordé de quais aménagés en promenade. Cette double vocation, nœud ferroviaire international et quartier résidentiel prisé le long du canal, structure des profils de quartier très différents au sein du même arrondissement.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Paris 10e Arrondissement en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Paris 10e Arrondissement fait partie du département Paris (75), dans la région Île-de-France. 83 873 habitants sont recensés à Paris 10e Arrondissement (dernier recensement INSEE connu). Paris 10e Arrondissement obtient une note Meilleursquartiers globale de 37/100.
Marché & prix
6120 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Paris 10e Arrondissement à 10 199,206 € (-6.2% sur un an). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des appartements. Elle est moins chère que 70% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN, avec un prix médian de 15 333 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 18 m² (RUE LA FAYETTE) pour 142 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 31,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 25.6% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. D'après la DGFiP (2025), 7,7% du parc de logements y est vacant.
Équipements & vie locale
950 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (214) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 65 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 250,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 35 212 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Paris 10e Arrondissement, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les quartiers de Paris 10e Arrondissement (37 au total avec prix médian au m² connu), Porte Saint-Martin 1 (10 952,844 €/m²), Porte Saint-Martin 2 (10 900,692 €/m²), Porte Saint-Martin 5 (10 807,692 €/m²) et Porte Saint-Denis 6 (10 611,481 €/m²) affichent les valeurs les plus hautes.
Paris 10e Arrondissement a un indice Meilleursquartiers moins bon que 85% des autres arrondissements de Paris.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Paris 10e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Canal Saint-Martin2 quartiers ▾
- Canal Saint-Martin 1prix à venir
- Canal Saint-Martin 2prix à venir
Hôpital Saint-Louis12 quartiers ▾
- Hôpital Saint-Louis 19 743,3 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 210 178,6 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 310 384,6 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 410 139,1 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 510 168,9 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 69 500,6 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 710 327,8 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 810 034,9 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 910 000 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 109 481,2 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 119 246,2 €/m²
- Hôpital Saint-Louis 12prix à venir
Porte Saint-Martin10 quartiers ▾
- Porte Saint-Martin 110 952,8 €/m²
- Porte Saint-Martin 210 900,7 €/m²
- Porte Saint-Martin 310 412,4 €/m²
- Porte Saint-Martin 410 527,6 €/m²
- Porte Saint-Martin 510 807,7 €/m²
- Porte Saint-Martin 69 948,6 €/m²
- Porte Saint-Martin 710 256,4 €/m²
- Porte Saint-Martin 810 333,3 €/m²
- Porte Saint-Martin 910 219 €/m²
- Porte Saint-Martin 1010 315,3 €/m²
Saint-Vincent de Paul12 quartiers ▾
- Saint-Vincent de Paul 19 317,6 €/m²
- Saint-Vincent de Paul 29 272,7 €/m²
- Saint-Vincent de Paul 39 410,7 €/m²
- Saint-Vincent de Paul 49 781,3 €/m²
- Saint-Vincent de Paul 510 339 €/m²
- Saint-Vincent de Paul 68 951,2 €/m²
- Saint-Vincent de Paul 78 947,4 €/m²
- Saint-Vincent de Paul 88 661,8 €/m²
- Saint-Vincent de Paul 99 049,2 €/m²
- Saint-Vincent de Paul 10prix à venir
- Saint-Vincent de Paul 11prix à venir
- Saint-Vincent de Paul 128 931,5 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 10 199,2 €/m² (6120 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Paris 10e Arrondissement est moins chère que 70% des communes du département 75.
Paris 10e Arrondissement est moins chère que 68% des autres arrondissements de Paris.
Rue la plus chère : RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN (15 333 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE LA FAYETTE142 500 €
- Appartement — RUE DE CHABROL510 250 €
- Appartement — RUE DE PARADIS588 200 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 10e Arrondissement | 10 199,2 €/m² | -6.4 % | 37 / 100 | 31,2 €/m² | — |
| Paris 1er Arrondissement | 12 647,1 €/m² | -3.7 % | — | 35,4 €/m² | — |
| Paris 2e Arrondissement | 11 727,3 €/m² | -4.8 % | — | 35 €/m² | — |
| Paris 3e Arrondissement | 12 202,4 €/m² | -4.1 % | — | 36,3 €/m² | — |
| Paris 4e Arrondissement | 12 833,3 €/m² | -4.6 % | — | 37,8 €/m² | — |
5 sur 20 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Paris 10e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 250,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 42/100 — 25.6% de passoires énergétiques (1002 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 59 922 · Niveau de vie moyen : 35 212 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
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Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Paris 10e Arrondissement
Paris 10e Arrondissement se situe dans quel département ?
Le département Paris (75), en région Île-de-France, est celui de Paris 10e Arrondissement.
Quel est le nombre d'habitants de Paris 10e Arrondissement ?
La population de Paris 10e Arrondissement s'élève à 83 873 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Paris 10e Arrondissement ?
D'après 6120 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 10 199,206 € en médiane à Paris 10e Arrondissement. La tendance sur un an est de -6.2%.
Quel est le meilleur quartier de Paris 10e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Porte Saint-Martin 1 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Paris 10e Arrondissement (10 952,844 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Paris 10e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Paris 10e Arrondissement ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Paris 10e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quelle est la performance énergétique des logements à Paris 10e Arrondissement ?
Sur 1002 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Paris 10e Arrondissement, 25.6% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 42/100.
Quelle note obtient Paris 10e Arrondissement sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Paris 10e Arrondissement obtient une note globale de 37/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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