Vivre à Paris 9e Arrondissement : le guide complet
Code postal : 75009 · 57 271 habitants
Météo à Paris 9e Arrondissement : 14°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Paris 9e, l'Opéra Garnier et les grands magasins
L'arrondissement s'organise autour du Palais Garnier, opéra historique de Paris inauguré en 1875, et jouxte les grands magasins du boulevard Haussmann (Galeries Lafayette, Printemps). Il englobe aussi la partie sud du quartier de Pigalle, connu pour sa vie nocturne.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Paris 9e Arrondissement en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Paris 9e Arrondissement est une commune du département Paris (75), en région Île-de-France. La population de Paris 9e Arrondissement s'élève à 57 271 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 37/100.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 11 428,571 € (-5.7% sur un an) (4433 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (11 429 €/m² en médiane) et de maisons (16 253 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 55% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est RUE VIGNON, avec un prix médian de 15 522 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 55 m² (RUE DROUOT) pour 930 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 33,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
25.5% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. 7,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Équipements & vie locale
930 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (226) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 47 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 198,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 43 713 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Paris 9e Arrondissement, une grande ville, présente un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les quartiers de Paris 9e Arrondissement (32 au total avec prix médian au m² connu), Chaussée d'Antin 6 (13 235,056 €/m²), Chaussée d'Antin 3 (13 133,962 €/m²), Saint-Georges 2 (12 116,667 €/m²) et Saint-Georges 10 (12 036,364 €/m²) affichent les valeurs les plus hautes.
Paris 9e Arrondissement a un indice Meilleursquartiers moins bon que 85% des autres arrondissements de Paris.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Paris 9e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Chaussée d'Antin9 quartiers ▾
- Chaussée d'Antin 19 148,9 €/m²
- Chaussée d'Antin 2prix à venir
- Chaussée d'Antin 313 134 €/m²
- Chaussée d'Antin 4prix à venir
- Chaussée d'Antin 511 241,3 €/m²
- Chaussée d'Antin 613 235,1 €/m²
- Chaussée d'Antin 710 848,6 €/m²
- Chaussée d'Antin 810 571,4 €/m²
- Chaussée d'Antin 910 956,8 €/m²
Saint-Georges11 quartiers ▾
- Saint-Georges 112 000 €/m²
- Saint-Georges 212 116,7 €/m²
- Saint-Georges 311 536,9 €/m²
- Saint-Georges 411 108,8 €/m²
- Saint-Georges 511 000 €/m²
- Saint-Georges 611 110 €/m²
- Saint-Georges 711 432,4 €/m²
- Saint-Georges 810 944,7 €/m²
- Saint-Georges 911 284,6 €/m²
- Saint-Georges 1012 036,4 €/m²
- Saint-Georges 1110 909,1 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 11 428,6 €/m² (4433 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Paris 9e Arrondissement est plus chère que 55% des communes du département 75.
Paris 9e Arrondissement est plus chère que 53% des autres arrondissements de Paris.
Rue la plus chère : RUE VIGNON (15 522 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE DROUOT930 000 €
- Appartement — RUE SAINT-LAZARE577 500 €
- Appartement — RUE FROMENTIN285 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 9e Arrondissement | 11 428,6 €/m² | -6.5 % | 37 / 100 | 33,6 €/m² | — |
| Paris 1er Arrondissement | 12 647,1 €/m² | -3.7 % | — | 35,4 €/m² | — |
| Paris 2e Arrondissement | 11 727,3 €/m² | -4.8 % | — | 35 €/m² | — |
| Paris 3e Arrondissement | 12 202,4 €/m² | -4.1 % | — | 36,3 €/m² | — |
| Paris 4e Arrondissement | 12 833,3 €/m² | -4.6 % | — | 37,8 €/m² | — |
5 sur 20 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Paris 9e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 198,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 42/100 — 25.5% de passoires énergétiques (1003 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 39 035 · Niveau de vie moyen : 43 713 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Paris 9e Arrondissement.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Paris 9e Arrondissement
Dans quel département et quelle région se situe Paris 9e Arrondissement ?
Paris 9e Arrondissement se trouve dans le département Paris (75), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Paris 9e Arrondissement ?
57 271 habitants sont recensés à Paris 9e Arrondissement (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Paris 9e Arrondissement ?
À Paris 9e Arrondissement, le prix médian au m² s'établit à 11 428,571 € (4433 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -5.7%.
Quel est le meilleur quartier de Paris 9e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Chaussée d'Antin 6 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Paris 9e Arrondissement (13 235,056 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Paris 9e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Paris 9e Arrondissement ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Paris 9e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quelle est la performance énergétique des logements à Paris 9e Arrondissement ?
Sur 1003 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Paris 9e Arrondissement, 25.5% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 42/100.
Quelle note obtient Paris 9e Arrondissement sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Paris 9e Arrondissement obtient une note globale de 37/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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