Paris 8e Arrondissement : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 75008 · 35 317 habitants
Météo à Paris 8e Arrondissement : 14°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Paris 8e, quartier d'affaires et de commerce de luxe
L'arrondissement des Champs-Élysées abrite le palais de l'Élysée (résidence officielle du président de la République) et concentre sièges sociaux, commerces de luxe et bureaux autour du triangle d'or. Cette vocation tertiaire et commerciale marquée en fait l'un des arrondissements parisiens à la plus faible densité résidentielle.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Paris 8e Arrondissement en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Rattachée au département Paris (75), Paris 8e Arrondissement se trouve en région Île-de-France. On dénombre 35 317 habitants à Paris 8e Arrondissement, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 2187 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 12 378,462 € (-1.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (12 500 €/m² en médiane) et de maisons (18 640 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 75% des 20 communes comparées du département 75. La voie la plus chère de la commune est RUE FRANCOIS 1ER, avec un prix médian de 20 096 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 85 m² (RUE JEAN GOUJON) pour 1 393 600 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 36,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le taux de logements vacants y est de 10,3% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif.
Équipements & vie locale
1 038 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (262) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 39 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 379,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Paris 8e Arrondissement est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché dominé par les appartements et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Paris 8e Arrondissement recense 29 quartiers avec un prix médian au m² connu ; Champs Élysées 5 (14 738,54 €/m²), Madeleine 2 (14 706,438 €/m²), Champs Élysées 1 (14 594,366 €/m²) et Champs Élysées 3 (14 475,595 €/m²) occupent le haut du classement.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Paris 8e Arrondissement
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Champs Élysées6 quartiers ▾
- Concorde Jardin Champs Élyséesprix à venir
- Seine et Bergesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 12 378,5 €/m² (2187 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Paris 8e Arrondissement est plus chère que 75% des communes du département 75.
Paris 8e Arrondissement est plus chère que 74% des autres arrondissements de Paris.
Rue la plus chère : RUE FRANCOIS 1ER (20 096 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE JEAN GOUJON1 393 600 €
- Appartement — RUE EULER305 000 €
- Appartement — RUE DE BERRI906 280 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 8e Arrondissement | 12 378,5 €/m² | -5.6 % | — | 36,1 €/m² | — |
| Paris 1er Arrondissement | 12 647,1 €/m² | -3.7 % | — | 35,4 €/m² | — |
| Paris 2e Arrondissement | 11 727,3 €/m² | -4.8 % | — | 35 €/m² | — |
| Paris 3e Arrondissement | 12 202,4 €/m² | -4.1 % | — | 36,3 €/m² | — |
| Paris 4e Arrondissement | 12 833,3 €/m² | -4.6 % | — | 37,8 €/m² | — |
5 sur 20 villes demandées — la comparaison est limitée à 5 villes à la fois.
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Paris 8e Arrondissement.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 379,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Paris 8e Arrondissement.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Paris 8e Arrondissement.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Paris 8e Arrondissement.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Paris 8e Arrondissement
Dans quel département se trouve Paris 8e Arrondissement ?
Paris 8e Arrondissement appartient au département Paris (75), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Paris 8e Arrondissement ?
Paris 8e Arrondissement compte 35 317 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Paris 8e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 8e Arrondissement est de 12 378,462 €, d'après 2187 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -1.8%.
Quels sont les meilleurs quartiers de Paris 8e Arrondissement ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Champs Élysées 5 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Paris 8e Arrondissement (14 738,54 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Paris 8e Arrondissement pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Paris 8e Arrondissement éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Paris 8e Arrondissement pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
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