Cranves-Sales : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 74380 · 7 762 habitants
Cette commune fait partie de CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération (CA), qui regroupe 8 communes.
Cranves-Sales en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Cranves-Sales est la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cranves-Sales fait partie de l'intercommunalité CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération, qui regroupe 8 communes. Cranves-Sales compte 7 762 habitants.
Marché & prix
351 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Cranves-Sales à 4 369,863 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 065 €/m² en médiane) et de maisons (4 587 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 61% des 59 communes comparées du département 74. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 111 m² pour 380 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Cranves-Sales relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 32.1%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,5% (DGFiP, 2025). Cranves-Sales est concernée par 5 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
82 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 44,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Cranves-Sales, une petite commune, présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Cranves-Sales
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Cranves-Salesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 369,9 €/m² (351 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Cranves-Sales est plus chère que 61% des communes du département 74.
Dernières transactions
- Maison380 000 €
- Appartement212 000 €
- Appartement238 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Cranves-Sales | 4 369,9 €/m² | — | — | 21,2 €/m² | A |
| Annemasse | 3 337,7 €/m² | — | — | 21 €/m² | A |
| Gaillard | 3 541,7 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Vétraz-Monthoux | 4 125 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A |
| Ville-la-Grand | 3 725,9 €/m² | — | — | 16,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Cranves-Sales.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 44,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Cranves-Sales.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Cranves-Sales.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Cranves-Sales.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Cranves-Sales
Dans quel département se trouve Cranves-Sales ?
Le département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, est celui de Cranves-Sales.
Combien d'habitants compte Cranves-Sales ?
Cranves-Sales compte 7 762 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Cranves-Sales ?
Le prix médian au m² à Cranves-Sales est de 4 369,863 €, d'après 351 transaction(s) DVF analysée(s).
Cranves-Sales est-elle une zone tendue pour la location ?
Cranves-Sales est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Cranves-Sales ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour Cranves-Sales. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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