Gaillard : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Gaillard est une commune du département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Gaillard fait partie de l'intercommunalité CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération, qui regroupe 8 communes. Gaillard compte 11 423 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 541,667 € en médiane à Gaillard, sur 680 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 547 €/m² en médiane) et de maisons (4 441 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 75% des 59 communes comparées du département 74. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Gaillard est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 28.14%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8,7% (DGFiP, 2025). 5 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

196 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (46) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 103,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Gaillard, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.