Investir dans l'immobilier à Gaillard : rentabilité
Code postal : 74240 · 11 423 habitants
Cette commune fait partie de CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération (CA), qui regroupe 8 communes.
Avec un prix médian au m² de 3 541,667 € à Gaillard, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Gaillard est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,71 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 28.14%. Le taux de logements vacants y est de 8,7% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 8,7% (555 sur 6 352), dont 294 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
177 083€
Frais de notaire inclus : 13 281 € — coût total 190 364 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
1 104,03€/mois
Sur 190 364 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 511€/an
Revenu imposable après abattement : 7 438 €
Régime réel
2 001€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 240 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
61 399€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 90 447 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
116 352€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
54 953€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
997€/an
Taux communal : 28.14%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Gaillard par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaillard | 3 541,7 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Annemasse | 3 337,7 €/m² | — | — | 21 €/m² | A |
| Vétraz-Monthoux | 4 125 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A |
| Ville-la-Grand | 3 725,9 €/m² | — | — | 16,2 €/m² | A |
| Cranves-Sales | 4 369,9 €/m² | — | — | 21,2 €/m² | A |