Annemasse
Code postal : 74100 · 37 628 habitants
Cette commune fait partie de CA Annemasse-Les Voirons-Agglom�ration (CA), qui regroupe 8 communes.
Annemasse en chiffres — mise à jour 2026
Annemasse est une commune du département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Annemasse fait partie de l'intercommunalité CA Annemasse-Les Voirons-Agglom�ration, qui regroupe 8 communes. 37 628 habitants sont recensés à Annemasse (dernier recensement INSEE connu). 2075 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Annemasse à 3 337,736 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 385 €/m² en médiane) et de maisons (4 567 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 81% des 59 communes comparées du département 74. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 86 m² pour 309 200 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,992 €/m²/mois. La commune est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 32.24%. 5 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques. 474 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (134) (Base Permanente des Équipements, INSEE). 25 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 113,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Annemasse, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 10 quartiers recensés à Annemasse, le prix médian au m² est le plus élevé à Brouaz (3 942,174 €/m²), Beulet-Île-de-France (3 735,759 €/m²), Centre-Gare (3 558,578 €/m²) et Romagny (3 536,782 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Annemasse
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Beulet-Île-de-France3 735,8 €/m²
- Brouaz3 942,2 €/m²
- Centre3 207,5 €/m²
- Centre-Gare3 558,6 €/m²
- Château Rouge3 019,7 €/m²
- Livron-Perrier2 600,6 €/m²
- Perrier Sud2 238,8 €/m²
- Romagny3 536,8 €/m²
- Vernand3 447,4 €/m²
- Zone Industrielle3 254,5 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 337,7 €/m² (2075 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Annemasse est moins chère que 81% des communes du département 74.
Dernières transactions
- Appartement309 200 €
- Appartement130 000 €
- Appartement82 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Annemasse | 3 337,7 €/m² | — | — | 21 €/m² | A |
| Gaillard | 3 541,7 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Vétraz-Monthoux | 4 125 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A |
| Ville-la-Grand | 3 725,9 €/m² | — | — | 16,2 €/m² | A |
| Cranves-Sales | 4 369,9 €/m² | — | — | 21,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Annemasse.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 113,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Annemasse.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Annemasse.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Annemasse.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Annemasse
Dans quel département se trouve Annemasse ?
Annemasse se trouve dans le département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Annemasse ?
La population de Annemasse s'élève à 37 628 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Annemasse ?
D'après 2075 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 337,736 € en médiane à Annemasse.
Annemasse est-elle une zone tendue pour la location ?
Annemasse est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Annemasse ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Brouaz affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Annemasse (3 942,174 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Annemasse pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Annemasse ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Annemasse pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Annemasse ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour Annemasse. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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