Investir dans l'immobilier à Vétraz-Monthoux : rentabilité
Code postal : 74100 · 10 949 habitants
Cette commune fait partie de CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération (CA), qui regroupe 8 communes.
Avec un prix médian au m² de 4 125 € à Vétraz-Monthoux, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Vétraz-Monthoux figure en zone tendue (A) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Vétraz-Monthoux ressort à 20,695 €/m²/mois. À Vétraz-Monthoux, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 26.26%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Vétraz-Monthoux à 5,3%.
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 5,3% (234 sur 4 413), dont 115 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
206 250€
Frais de notaire inclus : 15 469 € — coût total 221 719 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
1 285,88€/mois
Sur 221 719 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 103€/an
Revenu imposable après abattement : 8 692 €
Régime réel
2 345€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 968 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
72 444€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 103 412 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
135 961€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
63 517€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 083€/an
Taux communal : 26.26%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Vétraz-Monthoux par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vétraz-Monthoux | 4 125 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A |
| Annemasse | 3 337,7 €/m² | — | — | 21 €/m² | A |
| Gaillard | 3 541,7 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Ville-la-Grand | 3 725,9 €/m² | — | — | 16,2 €/m² | A |
| Cranves-Sales | 4 369,9 €/m² | — | — | 21,2 €/m² | A |