Acheter ou louer à Chassieu : quelle stratégie ?
Code postal : 69680 · 11 208 habitants
Cette commune fait partie de Métropole de Lyon (MET69), qui regroupe 50 communes.
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 4 303,608 € à Chassieu pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Chassieu en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Chassieu se loue en moyenne autour de 16,144 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Chassieu est de 32.57%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. À Chassieu, 3,2% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,2% (130 sur 4 042), dont 45 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
215 180€
Frais de notaire inclus : 16 139 € — coût total 231 319 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.1%
Mensualité de prêt estimée
1 341,56€/mois
Sur 231 319 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 200€/an
Revenu imposable après abattement : 6 780 €
Régime réel
1 290€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 732 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
75 825€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 107 382 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
106 061€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
30 236€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 402€/an
Taux communal : 32.57%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Chassieu par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Chassieu | 4 303,6 €/m² | — | — | 16,1 €/m² | A |
| Lyon | 4 500 €/m² | — | 51 / 100 | — | A |
| Villeurbanne | 3 555,6 €/m² | — | 53 / 100 | 15,6 €/m² | A |
| Vénissieux | 2 773,4 €/m² | — | 52 / 100 | 14,7 €/m² | B1 |
| Vaulx-en-Velin | 2 881,2 €/m² | — | 54 / 100 | 15,6 €/m² | B1 |