Acheter ou louer à Vénissieux : quelle stratégie ?

Code postal : 69200 · 65 502 habitants

Cette commune fait partie de Métropole de Lyon (MET69), qui regroupe 50 communes.

Le prix médian au m² à Vénissieux est de 2 773,418 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. D'après le zonage locatif ABC, Vénissieux est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Vénissieux est estimé à 14,705 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Vénissieux, fixé à 36.98%, dans le calcul du coût total de possession. 5,1% des logements de Vénissieux sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 5,1% (940 sur 18 483), dont 430 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

138 671€

Frais de notaire inclus : 10 400 € — coût total 149 071 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.9%

Net de charges (estimation 25%) : 4.4%

Mensualité de prêt estimée

864,55€/mois

Sur 149 071 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 915€/an

Revenu imposable après abattement : 6 176 €

Régime réel

1 745€/an

Revenu imposable après charges estimées : 3 696 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

46 855€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 73 372 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

96 611€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

49 756€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 026€/an

Taux communal : 36.98%

Travaux de rénovation estimés

843€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (7.6%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Vénissieux par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Vénissieux	2 773,4 €/m²	—	52 / 100	14,7 €/m²	B1
Lyon	4 500 €/m²	—	51 / 100	—	A
Villeurbanne	3 555,6 €/m²	—	53 / 100	15,6 €/m²	A
Vaulx-en-Velin	2 881,2 €/m²	—	54 / 100	15,6 €/m²	B1
Saint-Priest	3 021,3 €/m²	—	51 / 100	15,1 €/m²	B1