Tout savoir sur Saint-Priest avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Saint-Priest est le Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Saint-Priest fait partie de l'intercommunalité Métropole de Lyon, qui regroupe 50 communes. 49 229 habitants sont recensés à Saint-Priest (dernier recensement INSEE connu). Saint-Priest obtient une note Meilleursquartiers globale de 51/100.

Marché & prix

D'après 474 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 021,333 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 641 €/m² en médiane) et de maisons (3 669 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 78% des 104 communes comparées du département 69. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 71 m² pour 138 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Saint-Priest relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 8.1% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Priest est de 36.15%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,6% du parc de logements y est vacant. Saint-Priest est concernée par 5 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

491 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (147) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 42 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 27 149 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Saint-Priest, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.