Saint-Cyprien : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 66750 · 12 068 habitants
Cette commune fait partie de CC Sud-Roussillon (CC), qui regroupe 3 communes.
Météo à Saint-Cyprien : 25°C, couvert — vent 15 km/h
Saint-Cyprien et son ancienne abbaye augustinienne en vallée de la Dordogne
Dans le Périgord noir, en Dordogne, Saint-Cyprien conserve les vestiges d'une abbaye augustinienne fondée au Moyen Âge, cet établissement religieux ayant exercé durant plusieurs siècles une influence notable sur le développement de cette commune de la vallée de la Dordogne.
L'église de Saint-Cyprien, héritière de cette ancienne abbaye augustinienne, présente une architecture qui témoigne de l'importance religieuse que connut ce site durant le Moyen Âge, avant la sécularisation progressive de ses fonctions au fil des siècles suivants.
Saint-Cyprien a longtemps accueilli un marché hebdomadaire qui anima le commerce local pour les campagnes environnantes de cette partie du Périgord noir, cette fonction commerciale ayant contribué au développement urbain de la commune au fil des siècles.
La commune s'inscrit dans la vallée de la Dordogne, à proximité des sites emblématiques de la Roque-Gageac, de Beynac et de Domme, cette position géographique plaçant Saint-Cyprien au cœur d'une région particulièrement dense en patrimoine bâti et naturel remarquable.
Saint-Cyprien a longtemps vécu d'une agriculture périgourdine traditionnelle, entre polyculture et élevage, cette activité rurale ayant coexisté avec le commerce local animé par le marché hebdomadaire et par l'influence exercée par l'ancienne abbaye augustinienne.
La commune conserve un centre historique organisé autour de son église et de ses places de marché, ce patrimoine bâti témoignant du développement urbain de Saint-Cyprien au fil des siècles qui suivirent la fondation de son abbaye médiévale.
Saint-Cyprien organise chaque année plusieurs manifestations culturelles et patrimoniales liées à la valorisation de son église et de son histoire religieuse médiévale, un rendez-vous devenu incontournable pour l'image touristique de Saint-Cyprien.
Saint-Cyprien reste ainsi une commune dont l'identité repose sur son ancienne abbaye augustinienne et sur sa position au cœur de la vallée de la Dordogne, ces éléments distinguant durablement cette commune au sein du Périgord noir.
L'ordre des chanoines augustins, communauté religieuse organisée selon la règle attribuée à saint Augustin d'Hippone et répandue dans toute l'Europe occidentale durant le Moyen Âge, essaima de nombreux établissements religieux en Périgord dont celui de Saint-Cyprien comptait parmi les plus notables, ces communautés canoniales se distinguant des ordres monastiques stricts par un mode de vie qui leur permettait d'exercer certaines fonctions pastorales auprès des populations environnantes.
La vallée de la Dordogne autour de Saint-Cyprien, ponctuée de villages perchés, de châteaux et de bastides qui témoignent de la richesse patrimoniale exceptionnelle de cette partie du Périgord noir, constitue aujourd'hui l'un des itinéraires touristiques les plus fréquentés du département, cette concentration remarquable de sites historiques et naturels ayant valu à cette région une renommée qui dépasse largement les frontières du Périgord et attire chaque année de nombreux visiteurs venus découvrir ce patrimoine varié entre falaises calcaires, méandres du fleuve et villages de pierre dorée, Saint-Cyprien constituant à cet égard une étape appréciée pour son marché traditionnel et son atmosphère de bourg périgourdin authentique, à quelques kilomètres seulement des principaux sites emblématiques de cette vallée classée parmi les plus prestigieuses de France, ce qui en fait une base de séjour appréciée pour explorer l'ensemble de ce Périgord noir.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Saint-Cyprien en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Rattachée au département les Pyrénées-Orientales (66), Saint-Cyprien se trouve en région Occitanie. Elle est rattachée à CC Sud-Roussillon, une intercommunalité de 3 communes. On dénombre 12 068 habitants à Saint-Cyprien, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 2118 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 512,821 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 364 €/m² en médiane) et de maisons (3 824 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 44 communes comparées du département 66. La voie la plus chère de la commune est LOT LE GOLF V, avec un prix médian de 6 103 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 20 m² pour 77 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Saint-Cyprien appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 45.92%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,9% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
141 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Saint-Cyprien est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Cyprien
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Périphérieprix à venir
- Villageprix à venir
- Zone Plageprix à venir
- Zone Portprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 512,8 €/m² (2118 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Cyprien est plus chère que 100% des communes du département 66.
Rue la plus chère : LOT LE GOLF V (6 103 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement77 000 €
- Maison240 000 €
- Maison185 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 512,8 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Alénya | 2 636,3 €/m² | — | — | 12,5 €/m² | B2 |
| Latour-Bas-Elne | 2 939,4 €/m² | — | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Corneilla-del-Vercol | — | — | — | — | — |
| Théza | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Cyprien.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 61,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Cyprien.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Cyprien.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Cyprien.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Cyprien
Dans quel département se trouve Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien appartient au département les Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie.
Combien d'habitants compte Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien compte 12 068 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?
Le prix médian au m² à Saint-Cyprien est de 3 512,821 €, d'après 2118 transaction(s) DVF analysée(s).
Saint-Cyprien fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Saint-Cyprien en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Saint-Cyprien est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Saint-Cyprien. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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