Tout savoir sur Alénya avant d'acheter
Code postal : 66200 · 3 782 habitants
Cette commune fait partie de CC Sud-Roussillon (CC), qui regroupe 3 communes.
Météo à Alénya : 27°C, ciel dégagé — vent 20 km/h
Alénya en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Alénya fait partie du département les Pyrénées-Orientales (66), dans la région Occitanie. Alénya fait partie de l'intercommunalité CC Sud-Roussillon, qui regroupe 3 communes. 3 782 habitants sont recensés à Alénya (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
195 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Alénya à 2 636,284 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 446 €/m² en médiane) et de maisons (2 659 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 66% des 44 communes comparées du département 66. La voie la plus chère de la commune est AV DE LA MER, avec un prix médian de 3 913 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 38 m² pour 64 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Alénya relève de la zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Alénya est de 45.56%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,8% du parc de logements y est vacant. Alénya est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
71 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (14) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 30,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Alénya, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Alénya
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Alényaprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 636,3 €/m² (195 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Alénya est plus chère que 66% des communes du département 66.
Rue la plus chère : AV DE LA MER (3 913 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement64 000 €
- Maison291 000 €
- Maison244 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Alénya | 2 636,3 €/m² | — | — | 12,5 €/m² | B2 |
| Saint-Cyprien | 3 512,8 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Latour-Bas-Elne | 2 939,4 €/m² | — | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Corneilla-del-Vercol | — | — | — | — | — |
| Théza | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Alénya.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 30,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Alénya.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Alénya.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Alénya.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Alénya
Alénya se situe dans quel département ?
Le département les Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie, est celui de Alénya.
Quel est le nombre d'habitants de Alénya ?
La population de Alénya s'élève à 3 782 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Alénya ?
D'après 195 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 636,284 € en médiane à Alénya.
Alénya est-elle une zone tendue pour la location ?
Alénya est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Alénya ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Alénya. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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