Saint-Cyprien
Code postal : 66750 · 12 068 habitants
Avec un prix médian au m² de 3 512,821 € à Saint-Cyprien, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,218 €/m²/mois.
Investissement locatif
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
175 641€
Frais de notaire inclus : 13 173 € — coût total 188 814 €
Rendement locatif brut
4.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.2%
Mensualité de prêt estimée
1 095,05€/mois
Sur 188 814 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 621€/an
Revenu imposable après abattement : 5 552 €
Régime réel
1 061€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 248 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
60 853€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 89 806 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
86 837€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
25 984€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Cyprien par rapport à ses voisines.
Recherche des villes voisines…