Investissement locatif à Pézilla-la-Rivière : ce qu'il faut savoir
Code postal : 66370 · 4 129 habitants
Cette commune fait partie de CU Perpignan Méditerranée Métropole (CU), qui regroupe 22 communes.
Le prix médian au m² observé à Pézilla-la-Rivière (2 280,202 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le classement zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC s'applique à Pézilla-la-Rivière, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Pézilla-la-Rivière est de 11,236 €/m²/mois. À Pézilla-la-Rivière, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 43.55% — intégré au calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Pézilla-la-Rivière affiche un taux de vacance de 5,7% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 5,7% (111 sur 1 941), dont 56 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
114 010€
Frais de notaire inclus : 8 551 € — coût total 122 561 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
710,8€/mois
Sur 122 561 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 227€/an
Revenu imposable après abattement : 4 719 €
Régime réel
1 253€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 655 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
37 518€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 62 410 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
73 820€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
36 302€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
993€/an
Taux communal : 43.55%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Pézilla-la-Rivière par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Pézilla-la-Rivière | 2 280,2 €/m² | — | — | 11,2 €/m² | B2 |
| Perpignan | 1 656,6 €/m² | — | 55 / 100 | 12,2 €/m² | B1 |
| Canet-en-Roussillon | 3 300 €/m² | — | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Saint-Estève | 2 247,8 €/m² | — | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Cabestany | 2 547,4 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |