Investir dans l'immobilier à Gan : rentabilité
Code postal : 64290 · 5 676 habitants
Cette commune fait partie de CA Pau Béarn Pyrénées (CA), qui regroupe 9 communes.
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 380,952 € à Gan pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Gan en zone intermédiaire (B2), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Pour un appartement, le loyer moyen à Gan est estimé à 12,076 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Gan est de 39.56%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Gan, 6,1% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 6,1% (161 sur 2 631), dont 102 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
119 048€
Frais de notaire inclus : 8 929 € — coût total 127 977 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
742,22€/mois
Sur 127 977 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 394€/an
Revenu imposable après abattement : 5 072 €
Régime réel
1 382€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 927 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
39 426€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 64 649 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
79 339€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
39 913€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
942€/an
Taux communal : 39.56%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Gan par rapport à ses voisines.