Vivre à Lons : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département les Pyrénées-Atlantiques (64), Lons appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA Pau Béarn Pyrénées, une intercommunalité de 9 communes. La commune de Lons rassemble 13 606 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 478,632 € (-2.7% sur un an), d'après 431 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 364 €/m² en médiane) et de maisons (2 452 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 66% des 38 communes comparées du département 64. La voie la plus chère de la commune est CHE DE LA PALOMBIERE, avec un prix médian de 3 493 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 42 m² pour 136 300 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Lons en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Lons, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 32.46% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Lons, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

243 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (63) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Lons est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.