Acheter ou louer à Lons : quelle stratégie ?
Code postal : 64140 · 13 606 habitants
Cette commune fait partie de CA Pau Béarn Pyrénées (CA), qui regroupe 9 communes.
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 478,632 € à Lons pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Lons en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Lons est de 12,763 €/m²/mois. À Lons, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 32.46% — intégré au calcul du coût total de possession. À Lons, 3,9% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,9% (236 sur 6 036), dont 76 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
123 932€
Frais de notaire inclus : 9 295 € — coût total 133 227 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
772,66€/mois
Sur 133 227 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 530€/an
Revenu imposable après abattement : 5 361 €
Régime réel
1 479€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 133 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
41 275€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 66 820 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
83 848€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 573€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
805€/an
Taux communal : 32.46%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Lons par rapport à ses voisines.