Tout savoir sur Pau avant d'acheter
Code postal : 64000 · 80 441 habitants
Cette commune fait partie de CA Pau Béarn Pyrénées (CA), qui regroupe 9 communes.
Photo : trialsanderrors — BY via Openverse
Météo à Pau : 19°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Pau, ville-balcon face à la chaîne des Pyrénées
Préfecture des Pyrénées-Atlantiques, Pau offre depuis son célèbre boulevard des Pyrénées un panorama continu sur la chaîne pyrénéenne. Ancienne capitale du Béarn et ville natale d'Henri IV, elle bénéficie d'un bassin économique porté par l'industrie gazière et parapétrolière (bassin de Lacq), avec un marché immobilier resté abordable comparé aux villes du littoral aquitain voisin.
La ville tirerait son nom d'une palissade de bois, ou « pau » en béarnais, qui protégeait dès le Xe siècle une première forteresse dominant le gave de Pau ; sous l'autorité des vicomtes de Béarn, cette place fortifiée évolua en château de pierre flanqué de trois tours défensives, la tour Mazères au sud, le donjon Montauser au nord et la tour Billère à l'ouest, avant de devenir résidence des rois de Navarre puis de France sous le règne de Gaston Fébus.
Henri IV naquit dans ce même château le 14 décembre 1553, fils d'Antoine de Bourbon et de Jeanne d'Albret, reine de Navarre ; selon la tradition locale, son grand-père Henri II d'Albret lui aurait frotté les lèvres d'une gousse d'ail et humecté le visage de vin de Jurançon avant de le déposer dans son berceau, une carapace de tortue conservée aujourd'hui encore dans les collections du château.
Le château connut par la suite une lente transformation architecturale mêlant Moyen Âge, Renaissance, néo-Renaissance et néo-gothique, jusqu'à sa restauration approfondie au XIXe siècle sous Louis-Philippe puis sous Napoléon III, qui en fit une résidence impériale avant que la Troisième République n'en poursuive l'entretien comme résidence nationale ; il devint musée national en 1929, ses décors et collections retraçant aujourd'hui l'histoire de ce roi de France et de Navarre né entre ses murs.
Pau connut par ailleurs un rôle pionnier dans l'histoire mondiale de l'aviation : au terme de son entraînement automnal jugé trop peu concluant sur les terrains du Mans, l'aviateur américain Wilbur Wright accepta l'invitation d'un comité local d'aviation pour venir profiter, dès l'hiver, des conditions aérologiques favorables de la lande du Pont-Long, aux portes de la ville. Il y reprit ses vols le 3 février 1909 devant une foule nombreuse et y forma ses premiers élèves, Charles de Lambert, le capitaine Lucas-Girardville puis Paul Tissandier, avant de quitter Pau le 24 mars 1909 pour Rome en laissant derrière lui la toute première école de pilotage au monde, fondatrice de la vocation aéronautique durable du bassin paloi, aujourd'hui encore marquée par la présence d'unités militaires spécialisées dans la formation des pilotes d'hélicoptère de l'armée française.
Pau reste ainsi une ville dont l'identité relie une palissade de bois fondatrice devenue au fil des siècles un château résidentiel de souverains successifs, la naissance en 1553 du futur roi Henri IV entouré déjà de tout un folklore populaire resté vivace, une longue mutation architecturale qui a transformé une forteresse frontalière du Béarn médiéval en musée national retraçant, aujourd'hui encore, l'histoire de la monarchie française et béarnaise, et un hiver de 1909 qui vit naître, sur la lande voisine du Pont-Long, la toute première école de pilotage de l'histoire de l'aviation mondiale.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Pau en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Pau dépend administrativement du département les Pyrénées-Atlantiques (64), en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA Pau Béarn Pyrénées, une intercommunalité de 9 communes. Pau totalise 80 441 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Pau affiche une note globale de 53/100.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 084,752 € en médiane à Pau (+1% sur un an), sur 6210 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 024 €/m² en médiane) et de maisons (2 496 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 84% des 38 communes comparées du département 64. La voie la plus chère de la commune est RUE BOURBAKI, avec un prix médian de 3 623 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 66 m² pour 122 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Pau appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Pau, 5.4% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Pau est de 40.48%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,8% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
798 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (269) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 85 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 568 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
En résumé, Pau est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Pau compte 31 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Pau Sud 5 (2 699,608 €/m²), Pau Nord 4 (2 583,333 €/m²), Pau Nord 5 (2 550,205 €/m²) et Pau Ouest 1 (2 454,545 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Quartiers de Pau
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Jurançon2 quartiers ▾
Pau Ouest3 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 084,8 €/m² (6210 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Pau est moins chère que 84% des communes du département 64.
Rue la plus chère : RUE BOURBAKI (3 623 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement122 500 €
- Maison198 000 €
- Appartement56 000 €
Communes voisines
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Pau.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 62 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 60/100 — 5.4% de passoires énergétiques (1002 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 65 280 · Niveau de vie moyen : 25 568 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Pau.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Pau.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Pau
Pau se situe dans quel département ?
Pau appartient au département les Pyrénées-Atlantiques (64), en région Nouvelle-Aquitaine.
Quel est le nombre d'habitants de Pau ?
La population de Pau s'élève à 80 441 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Pau ?
D'après 6210 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 084,752 € en médiane à Pau. La tendance sur un an est de +1%.
Pau fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Pau en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Pau ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Pau Sud 5 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Pau (2 699,608 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Pau pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Pau éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Pau pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Pau est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Pau. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pau ?
À Pau, 5.4% des 1002 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 60/100.
Quel score obtient Pau sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?
Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Pau affiche une note globale de 53/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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