Gan : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 64290 · 5 676 habitants
Cette commune fait partie de CA Pau Béarn Pyrénées (CA), qui regroupe 9 communes.
Météo à Gan : 22°C, ciel dégagé — vent 6 km/h
Gan en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département les Pyrénées-Atlantiques (64), Gan appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA Pau Béarn Pyrénées, une intercommunalité de 9 communes. On dénombre 5 676 habitants à Gan, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 2 380,952 € (-22.6% sur un an), d'après 122 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 834 €/m² en médiane) et de maisons (2 250 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 68% des 38 communes comparées du département 64. La voie la plus chère de la commune est LOT DOMAINE DE LUS, avec un prix médian de 2 794 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Gan en zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.56%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,1% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Gan, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
113 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 18,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Gan est une petite commune qui présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Ganprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 2 381 €/m² (122 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Gan est moins chère que 68% des communes du département 64.
Rue la plus chère : LOT DOMAINE DE LUS (2 794 €/m²).
Dernières transactions
- Bien275 000 €
- Bien1 500 €
- Bien88 000 €
Communes voisines
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Gan.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 18,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Gan.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Gan.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Gan.
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Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Gan
Dans quel département se trouve Gan ?
Gan est située dans le département les Pyrénées-Atlantiques (64), en région Nouvelle-Aquitaine.
Combien d'habitants compte Gan ?
Gan compte 5 676 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Gan ?
Le prix médian au m² à Gan est de 2 380,952 €, d'après 122 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -22.6%.
Gan fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Gan en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Gan est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Gan. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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