Wasquehal : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Wasquehal est une commune du département le Nord (59), en région Hauts-de-France. Wasquehal fait partie de l'intercommunalité Métropole Européenne de Lille, qui regroupe 57 communes. Wasquehal compte 20 726 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 208,333 € (+2.1% sur un an), d'après 1275 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 218 €/m² en médiane) et de maisons (3 273 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 172 communes comparées du département 59. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 72 m² pour 202 700 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Wasquehal est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 51.33%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,6% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

296 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (81) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 20 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Wasquehal, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.