Vivre à Roubaix : le guide complet
Code postal : 59100 · 98 286 habitants
Cette commune fait partie de Métropole Européenne de Lille (METRO), qui regroupe 57 communes.
Météo à Roubaix : 12°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Roubaix, capitale française du textile devenue pôle de la vente à distance
Commune du Nord limitrophe de Lille et de Tourcoing, Roubaix fut au XIXe et au début du XXe siècle l'une des principales villes industrielles textiles de France, ce dont témoigne son important patrimoine d'usines et de maisons de maître. Elle est aussi le berceau historique de plusieurs grandes enseignes françaises de vente à distance. Le déclin de l'industrie textile a laissé un marché immobilier parmi les plus accessibles des grandes villes du Nord.
Réputée capitale mondiale du travail de la laine au tournant du XXe siècle, la ville transforma au XIXe siècle ses anciennes manufactures en usines modernes traitant laines et cotons importés, une suprématie industrielle consacrée en 1911 par l'accueil de l'Exposition internationale du textile. Cette prospérité s'effondra à partir des années 1970 sous l'effet de la crise du textile et de la concurrence des fibres synthétiques, jusqu'à la fermeture de la Lainière, dernière usine textile de la ville, au tout début des années 2000.
L'usine Motte-Bossut, surnommée « château de l'industrie » en raison de ses cheminées crénelées et de ses fenêtres d'inspiration cathédrale, fut construite entre 1843 et 1845 par l'industriel Louis Motte-Bossut, gendre du maire de Roubaix, pour abriter une filature de coton ; détruite une première fois par un incendie dès 1845 puis rebâtie pour compter quarante-quatre mille broches, elle fut ravagée une seconde fois par le feu en 1866. Tombée en faillite en 1981 après avoir longtemps compté parmi les fleurons de l'architecture industrielle du Nord, elle abrite depuis 1993 les Archives nationales du monde du travail.
La piscine municipale Art déco, édifiée entre 1927 et 1932 à l'initiative du maire Jean-Baptiste Lebas sur les plans de l'architecte lillois Albert Baert, fut réhabilitée en 2001 par l'architecte Jean-Paul Philippon en musée d'Art et d'industrie, connu aujourd'hui sous le nom de La Piscine ; son bassin central, réduit à une fine lame d'eau en hommage à sa vocation d'origine, est entouré de collections de textiles rassemblant des milliers d'échantillons de la production française de 1835 à 1940.
C'est également à Roubaix qu'est née la vente par correspondance moderne : en 1837, l'industriel Joseph Pollet y ouvrit rue de la Redoute la première filature de laine peignée de la ville, qui donna son nom à l'entreprise ; en 1922, en pleine crise du textile, son descendant Charles Pollet fit paraître une petite annonce pour écouler ses stocks de laine au kilo par voie postale, un succès immédiat qui déboucha sur la publication du premier catalogue de vente à distance en 1928, seize pages consacrées au tricot, point de départ de ce qui deviendra le géant du e-commerce La Redoute.
Roubaix reste ainsi une ville dont l'identité relie une suprématie textile mondiale consacrée par une exposition internationale en 1911, un château de l'industrie deux fois détruit par le feu avant de devenir le dépositaire des archives du travail français, et une piscine Art déco des années 1930 métamorphosée, près de soixante-dix ans plus tard, en l'un des musées les plus originaux et les plus visités de toute la région.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Roubaix en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Roubaix fait partie du département le Nord (59), dans la région Hauts-de-France. Roubaix fait partie de l'intercommunalité Métropole Européenne de Lille, qui regroupe 57 communes. La population de Roubaix s'élève à 98 286 habitants. Roubaix obtient une note Meilleursquartiers globale de 40/100.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 726,02 € (-0.4% sur un an) (3298 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 100 €/m² en médiane) et de maisons (1 501 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 58% des 172 communes comparées du département 59. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 49 m² pour 190 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Roubaix relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 12.2% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. À Roubaix, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 51.97% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 11,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Roubaix est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
710 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (232) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 132 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 101 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 18 051 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Roubaix, une grande ville, présente un marché locatif tendu et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 37 quartiers de Roubaix au prix médian au m² connu, Barbieux Sud (2 635,659 €/m²), Hauts Champs (2 411,844 €/m²), Édouard Vaillant (2 399,924 €/m²) et Fresnoy (2 315,625 €/m²) se distinguent par les niveaux les plus élevés.
Quartiers de Roubaix
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Alma Nord1 520 €/m²
- Alma Sud1 374,7 €/m²
- Anseele1 292,7 €/m²
- Barbieux Sud2 635,7 €/m²
- Barbieux-Vauban2 236,9 €/m²
- Cul de Four1 175,7 €/m²
- Édouard Vaillant2 399,9 €/m²
- Entrepont-Cartigny1 314,4 €/m²
- Épeule Centre1 427,1 €/m²
- Épeule Nord1 261,4 €/m²
- Épeule Sud1 583,3 €/m²
- Espérance Centre2 218,8 €/m²
- Fosse aux Chênes1 571,8 €/m²
- Fraternité1 444,4 €/m²
- Fresnoy2 315,6 €/m²
- Hauts Champs2 411,8 €/m²
- Hommelet Centre1 166,7 €/m²
- Hommelet Nord1 208,3 €/m²
- Hommelet Sud1 509,4 €/m²
- Hutin-Oran1 592,4 €/m²
- Justice1 810,9 €/m²
- Linné-Chemin Neuf1 755,1 €/m²
- Mackellerie1 554,1 €/m²
- Moulin Nord1 606,7 €/m²
- Moulin Sud1 316,6 €/m²
- Nations Unies1 391,1 €/m²
- Nouveau Roubaix1 884,2 €/m²
- Pile Centre1 119 €/m²
- Pile Est1 329,3 €/m²
- Pile Nord1 318,2 €/m²
- Potennerie2 119,6 €/m²
- Sainte-Élisabeth Centre1 295 €/m²
- Sainte-Élisabeth Nord1 460 €/m²
- Sainte-Élisabeth Sud1 259 €/m²
- Sartel1 688,3 €/m²
- Trichon1 877,1 €/m²
- Trois Ponts Nordprix à venir
- Trois Ponts Sud1 365,1 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 726 €/m² (3298 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Roubaix est moins chère que 58% des communes du département 59.
Dernières transactions
- Maison190 000 €
- Maison130 000 €
- Maison285 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Roubaix | 1 726 €/m² | -8.9 % | 40 / 100 | 13,3 €/m² | B1 |
| Lille | 3 502,4 €/m² | -3.9 % | 47 / 100 | 15,8 €/m² | A |
| Tourcoing | 1 878,8 €/m² | -7.6 % | 43 / 100 | 13,2 €/m² | B1 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 959,2 €/m² | -5.4 % | 47 / 100 | 14,3 €/m² | B1 |
| Wattrelos | 1 964,7 €/m² | -6.2 % | — | 14 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Roubaix.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 101 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 51/100 — 12.2% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 76 373 · Niveau de vie moyen : 18 051 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Roubaix.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Roubaix
Dans quel département et quelle région se situe Roubaix ?
Le département le Nord (59), en région Hauts-de-France, est celui de Roubaix.
Quelle est la population de Roubaix ?
98 286 habitants sont recensés à Roubaix (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Roubaix ?
À Roubaix, le prix médian au m² s'établit à 1 726,02 € (3298 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -0.4%.
Roubaix est-elle une zone tendue pour la location ?
Roubaix est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Roubaix ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Barbieux Sud affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Roubaix (2 635,659 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Roubaix pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Roubaix ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Roubaix pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Roubaix ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Roubaix. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Roubaix ?
Sur 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Roubaix, 12.2% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 51/100.
Quelle note obtient Roubaix sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Roubaix obtient une note globale de 40/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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