Tout savoir sur Saint-Aignan-Grandlieu avant d'acheter

Profil & localisation

Saint-Aignan-Grandlieu est une commune du département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Saint-Aignan-Grandlieu fait partie de l'intercommunalité Nantes Métropole, qui regroupe 22 communes. 3 996 habitants sont recensés à Saint-Aignan-Grandlieu (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

56 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saint-Aignan-Grandlieu à 2 769,863 €. Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 56% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Aignan-Grandlieu est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Aignan-Grandlieu est de 45.13%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,1% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

90 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Aignan-Grandlieu, une petite commune, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.