Saint-Jean-de-Boiseau : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département la Loire-Atlantique (44), Saint-Jean-de-Boiseau appartient à la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à Nantes Métropole, une intercommunalité de 22 communes. On dénombre 6 067 habitants à Saint-Jean-de-Boiseau, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 87 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 813,09 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 662 €/m² en médiane) et de maisons (2 822 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 61% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 75 m² pour 188 250 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Jean-de-Boiseau en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 49.21%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,3% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Jean-de-Boiseau, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

67 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Jean-de-Boiseau est une petite commune qui présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.