Vivre à La Montagne : le guide complet

Profil & localisation

La Montagne fait partie du département la Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire. La Montagne fait partie de l'intercommunalité Nantes Métropole, qui regroupe 22 communes. La population de La Montagne s'élève à 6 505 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 095,238 €, d'après 59 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 185 €/m² en médiane) et de maisons (3 081 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 74% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, La Montagne relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À La Montagne, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 46.98% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). La Montagne est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

115 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (32) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 52,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

La Montagne, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.