Investir dans l'immobilier à Oudon : rentabilité

Code postal : 44521 · 3 904 habitants

Cette commune fait partie de CC du Pays d'Ancenis (CC), qui regroupe 9 communes.

Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 434,109 € à Oudon pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le classement zone détendue (C) au zonage locatif ABC s'applique à Oudon, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Oudon est estimé à 13,332 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Oudon, fixé à 49.19%, dans le calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Oudon affiche un taux de vacance de 5,1% (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone C

Logements vacants du parc privé : 5,1% (89 sur 1 747), dont 53 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

121 705€

Frais de notaire inclus : 9 128 € — coût total 130 833 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

6.1%

Net de charges (estimation 25%) : 4.6%

Mensualité de prêt estimée

758,78€/mois

Sur 130 833 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 643€/an

Revenu imposable après abattement : 5 599 €

Régime réel

1 621€/an

Revenu imposable après charges estimées : 3 435 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

40 433€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 65 830 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

87 589€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

47 156€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 197€/an

Taux communal : 49.19%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Oudon par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Oudon	2 434,1 €/m²	—	—	13,3 €/m²	C
Ancenis-Saint-Géréon	2 461,5 €/m²	—	—	11,6 €/m²	B1
Loireauxence	1 961,2 €/m²	—	—	9,5 €/m²	C
Vallons-de-l'Erdre	1 386,4 €/m²	—	—	9,5 €/m²	C
Ligné	2 531,9 €/m²	—	—	13,3 €/m²	B2