Tout savoir sur Loireauxence avant d'acheter
Code postal : 44370 · 7 587 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays d'Ancenis (CC), qui regroupe 9 communes.
Loireauxence en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Loireauxence est une commune du département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Loireauxence fait partie de l'intercommunalité CC du Pays d'Ancenis, qui regroupe 9 communes. 7 587 habitants sont recensés à Loireauxence (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
124 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Loireauxence à 1 961,178 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 336 €/m² en médiane) et de maisons (1 944 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 92% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Loireauxence est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Loireauxence est de 35.49%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,4% du parc de logements y est vacant. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
124 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 26,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Loireauxence, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Loireauxence
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Loireauxenceprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 961,2 €/m² (124 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Loireauxence est moins chère que 92% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Bien132 500 €
- Bien6 000 €
- Bien44 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Loireauxence | 1 961,2 €/m² | — | — | 9,5 €/m² | C |
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 461,5 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Vallons-de-l'Erdre | 1 386,4 €/m² | — | — | 9,5 €/m² | C |
| Ligné | 2 531,9 €/m² | — | — | 13,3 €/m² | B2 |
| Vair-sur-Loire | 2 173,9 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | C |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Loireauxence.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 26,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Loireauxence.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Loireauxence.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Loireauxence.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Loireauxence
Loireauxence se situe dans quel département ?
Loireauxence se trouve dans le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.
Quel est le nombre d'habitants de Loireauxence ?
La population de Loireauxence s'élève à 7 587 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Loireauxence ?
D'après 124 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 961,178 € en médiane à Loireauxence.
Loireauxence est-elle une zone tendue pour la location ?
Loireauxence est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Loireauxence ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Loireauxence. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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