Tout savoir sur Vallons-de-l'Erdre avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département la Loire-Atlantique (44), Vallons-de-l'Erdre appartient à la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CC du Pays d'Ancenis, une intercommunalité de 9 communes. Vallons-de-l'Erdre totalise 6 692 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 386,364 € (43 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 402 €/m² en médiane) et de maisons (1 246 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Vallons-de-l'Erdre en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Vallons-de-l'Erdre est de 33.77%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,2% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Vallons-de-l'Erdre, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

108 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 13 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Vallons-de-l'Erdre est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.