Tout savoir sur Thouaré-sur-Loire avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Thouaré-sur-Loire est la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Thouaré-sur-Loire fait partie de l'intercommunalité Nantes Métropole, qui regroupe 22 communes. 11 004 habitants sont recensés à Thouaré-sur-Loire (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

116 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Thouaré-sur-Loire à 3 384,615 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 427 €/m² en médiane) et de maisons (3 333 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 85% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 95 m² pour 270 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Thouaré-sur-Loire relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Thouaré-sur-Loire est de 47.73%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,5% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Thouaré-sur-Loire est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

127 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Thouaré-sur-Loire, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.