Acheter ou louer à Petit-Mars : quelle stratégie ?
Code postal : 44390 · 3 888 habitants
Cette commune fait partie de CC d'Erdre et Gesvres (CC), qui regroupe 9 communes.
Petit-Mars affiche un prix médian au m² de 2 731,663 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le zonage locatif ABC classe Petit-Mars en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Petit-Mars est estimé à 13,332 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Petit-Mars, fixé à 41.79%, dans le calcul du coût total de possession. À Petit-Mars, 4,6% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 4,6% (70 sur 1 526), dont 44 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
136 583€
Frais de notaire inclus : 10 244 € — coût total 146 827 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
851,54€/mois
Sur 146 827 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 643€/an
Revenu imposable après abattement : 5 599 €
Régime réel
1 474€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 122 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
46 066€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 72 444 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
87 589€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
41 523€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 142€/an
Taux communal : 41.79%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Petit-Mars par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Petit-Mars | 2 731,7 €/m² | — | — | 13,3 €/m² | C |
| Treillières | 3 127,6 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Nort-sur-Erdre | 2 606,9 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Sucé-sur-Erdre | 3 687,2 €/m² | — | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Grandchamp-des-Fontaines | 2 920,6 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | B1 |