Vivre à Petit-Mars : le guide complet
Code postal : 44390 · 3 888 habitants
Cette commune fait partie de CC d'Erdre et Gesvres (CC), qui regroupe 9 communes.
Photo : Alexandre Prevot — BY-SA via Openverse
Météo à Petit-Mars : 20°C, ciel dégagé — vent 10 km/h
Petit-Mars en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Commune du département la Loire-Atlantique (44), Petit-Mars appartient à la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CC d'Erdre et Gesvres, une intercommunalité de 9 communes. La commune de Petit-Mars rassemble 3 888 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 731,663 € en médiane à Petit-Mars, sur 52 transaction(s) DVF analysée(s). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est plus chère que 51% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² pour 220 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Petit-Mars en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Petit-Mars, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.79% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Petit-Mars, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
69 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 6,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Petit-Mars est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Petit-Mars
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Petit-Marsprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 731,7 €/m² (52 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Petit-Mars est plus chère que 51% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Maison220 000 €
- Bien1 304 €
- Maison180 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Petit-Mars | 2 731,7 €/m² | — | — | 13,3 €/m² | C |
| Treillières | 3 127,6 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Nort-sur-Erdre | 2 606,9 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Sucé-sur-Erdre | 3 687,2 €/m² | — | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Grandchamp-des-Fontaines | 2 920,6 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Petit-Mars.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 6,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Petit-Mars.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Petit-Mars.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Petit-Mars.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Petit-Mars
Dans quel département et quelle région se situe Petit-Mars ?
Petit-Mars est située dans le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.
Quelle est la population de Petit-Mars ?
3 888 habitants sont recensés à Petit-Mars (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Petit-Mars ?
À Petit-Mars, le prix médian au m² s'établit à 2 731,663 € (52 transaction(s) DVF analysée(s)).
Petit-Mars fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Petit-Mars en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Petit-Mars est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Petit-Mars. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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