Vivre à Nort-sur-Erdre : le guide complet

Profil & localisation

Nort-sur-Erdre se situe dans le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Nort-sur-Erdre fait partie de l'intercommunalité CC d'Erdre et Gesvres, qui regroupe 9 communes. La population de Nort-sur-Erdre s'élève à 9 570 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 606,87 €, d'après 162 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 458 €/m² en médiane) et de maisons (2 607 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 58% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 64 m² pour 224 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Nort-sur-Erdre est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Nort-sur-Erdre, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 41.41% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

159 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (43) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 41,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Nort-sur-Erdre, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.