Tout savoir sur Sucé-sur-Erdre avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Loire-Atlantique (44), Sucé-sur-Erdre se trouve en région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CC d'Erdre et Gesvres, une intercommunalité de 9 communes. Sucé-sur-Erdre totalise 7 539 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

D'après 80 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 687,151 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 657 €/m² en médiane) et de maisons (3 707 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 91% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sucé-sur-Erdre appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Sucé-sur-Erdre est de 35.22%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,8% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

94 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 24,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sucé-sur-Erdre est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.