Vivre à Vertou : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Vertou est la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Vertou fait partie de l'intercommunalité Nantes Métropole, qui regroupe 22 communes. La population de Vertou s'élève à 26 227 habitants.

Marché & prix

D'après 418 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 428,571 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 488 €/m² en médiane) et de maisons (3 420 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 86% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 83 m² pour 195 749 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Vertou relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Vertou, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 49% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Vertou est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

343 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (100) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 42,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Vertou, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.