Tout savoir sur Basse-Goulaine avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département la Loire-Atlantique (44), Basse-Goulaine appartient à la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à Nantes Métropole, une intercommunalité de 22 communes. Basse-Goulaine totalise 9 679 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 469,136 € (85 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 149 €/m² en médiane) et de maisons (3 378 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 89% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 86 m² pour 325 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Basse-Goulaine en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Basse-Goulaine est de 38.79%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,4% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Basse-Goulaine, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

142 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Basse-Goulaine est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.