Investir dans l'immobilier à Libourne : rentabilité
Code postal : 33500 · 25 036 habitants
Cette commune fait partie de CA du Libournais (CA), qui regroupe 6 communes.
Le prix médian au m² à Libourne est de 2 640,513 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Libourne en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Libourne, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 12,946 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 61.59%. À Libourne, 9,6% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 9,6% (1 199 sur 12 517), dont 610 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
132 026€
Frais de notaire inclus : 9 902 € — coût total 141 928 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
823,13€/mois
Sur 141 928 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 567€/an
Revenu imposable après abattement : 5 438 €
Régime réel
1 437€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 045 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
44 340€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 70 418 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
85 056€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 716€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 626€/an
Taux communal : 61.59%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Libourne par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Libourne | 2 640,5 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Coutras | 1 986,8 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
| Izon | 3 022,9 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Saint-Denis-de-Pile | 2 130,4 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | B2 |
| Vayres | 2 476,6 €/m² | — | — | 13,1 €/m² | B1 |