Izon : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département la Gironde (33), Izon appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA du Libournais, une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 6 374 habitants à Izon, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 022,901 €, d'après 74 transaction(s) DVF analysée(s). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est moins chère que 72% des 95 communes comparées du département 33. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 61 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Izon en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 45.19%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,6% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Izon, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

78 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Izon est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.