Coutras : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 33230 · 8 678 habitants
Cette commune fait partie de CA du Libournais (CA), qui regroupe 6 communes.
Coutras, première victoire rangée des protestants en 25 ans de guerres de Religion
Le 20 octobre 1587, à Coutras, en Gironde, Henri de Navarre, futur Henri IV, remporta contre l'armée royale du duc de Joyeuse la première victoire protestante en bataille rangée depuis le début des guerres de Religion vingt-cinq ans plus tôt. Le duc de Joyeuse, favori du roi Henri III, périt dans la déroute avec environ deux mille catholiques ; en gage de réconciliation future, Henri de Navarre organisa dès le lendemain des funérailles communes aux victimes des deux camps.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Coutras en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Coutras est la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine. Coutras fait partie de l'intercommunalité CA du Libournais, qui regroupe 6 communes. Coutras compte 8 678 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 986,755 € en médiane à Coutras, sur 184 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 900 €/m² en médiane) et de maisons (2 071 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 91% des 95 communes comparées du département 33. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 73 m² pour 93 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Coutras relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 50.17%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7% (DGFiP, 2025). Coutras est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
158 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (43) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 45,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Coutras, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Coutras
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centreprix à venir
- Dronneprix à venir
- Estprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2023 : 1 986,8 €/m² (184 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Coutras est moins chère que 91% des communes du département 33.
Dernières transactions
- Maison93 500 €
- Maison87 000 €
- Maison300 350 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Coutras | 1 986,8 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
| Libourne | 2 640,5 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Izon | 3 022,9 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Saint-Denis-de-Pile | 2 130,4 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | B2 |
| Vayres | 2 476,6 €/m² | — | — | 13,1 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Coutras.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 45,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Coutras.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Coutras.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Coutras.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Coutras
Dans quel département se trouve Coutras ?
Le département la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine, est celui de Coutras.
Combien d'habitants compte Coutras ?
Coutras compte 8 678 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Coutras ?
Le prix médian au m² à Coutras est de 1 986,755 €, d'après 184 transaction(s) DVF analysée(s).
Coutras est-elle une zone tendue pour la location ?
Coutras est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Coutras ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Coutras. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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