Tout savoir sur Vayres avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Gironde (33), Vayres se trouve en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA du Libournais, une intercommunalité de 6 communes. Vayres totalise 4 615 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 476,552 € en médiane à Vayres, sur 66 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 441 €/m² en médiane) et de maisons (2 571 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 83% des 95 communes comparées du département 33. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Vayres appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Vayres est de 44.11%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,9% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

88 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 32,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Vayres est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.