Saint-Jean : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 31240 · 11 261 habitants
Cette commune fait partie de Toulouse Métropole (METRO), qui regroupe 30 communes.
Photo : Dimitry B — BY via Openverse
Météo à Saint-Jean : 20°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Saint-Jean en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le département de rattachement de Saint-Jean est la Haute-Garonne (31), en région Occitanie. Saint-Jean fait partie de l'intercommunalité Toulouse Métropole, qui regroupe 30 communes. Saint-Jean compte 11 261 habitants.
Marché & prix
269 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saint-Jean à 3 136,033 € (-4.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 136 €/m² en médiane) et de maisons (3 139 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 84% des 80 communes comparées du département 31. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 57 m² pour 175 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Saint-Jean relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.41%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,1% (DGFiP, 2025). Saint-Jean est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
148 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (60) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Saint-Jean, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Jean
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Estprix à venir
- Nordprix à venir
- Ouestprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 136 €/m² (269 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Jean est plus chère que 84% des communes du département 31.
Dernières transactions
- Appartement175 000 €
- Appartement139 759 €
- Maison347 800 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean | 3 136 €/m² | -9.6 % | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Toulouse | 3 270,7 €/m² | -4.1 % | 52 / 100 | 14 €/m² | A |
| Colomiers | 2 722,2 €/m² | -4.1 % | — | 13,1 €/m² | A |
| Tournefeuille | 3 232,5 €/m² | -4.4 % | — | 13,4 €/m² | B1 |
| Blagnac | 3 169,9 €/m² | -4.0 % | — | 13,6 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Jean.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 33,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Jean.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Jean.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Jean.
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Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Saint-Jean.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Jean
Dans quel département se trouve Saint-Jean ?
Le département la Haute-Garonne (31), en région Occitanie, est celui de Saint-Jean.
Combien d'habitants compte Saint-Jean ?
Saint-Jean compte 11 261 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Saint-Jean ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean est de 3 136,033 €, d'après 269 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -4.8%.
Saint-Jean est-elle une zone tendue pour la location ?
Saint-Jean est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Saint-Jean. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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