Acheter ou louer à Milhaud : quelle stratégie ?
Code postal : 30540 · 6 297 habitants
Cette commune fait partie de CA de Nîmes Métropole (CA), qui regroupe 15 communes.
Avec 2 602,273 € au m² en prix médian à Milhaud, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Milhaud est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Milhaud se loue en moyenne autour de 12,355 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Milhaud est de 57.54%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Milhaud par la DGFiP (2025) est de 8,1%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 8,1% (218 sur 2 704), dont 130 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
130 114€
Frais de notaire inclus : 9 759 € — coût total 139 873 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
811,21€/mois
Sur 139 873 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 449€/an
Revenu imposable après abattement : 5 189 €
Régime réel
1 331€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 819 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
43 617€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 69 568 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
81 172€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
37 555€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 497€/an
Taux communal : 57.54%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Milhaud par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Milhaud | 2 602,3 €/m² | — | — | 12,4 €/m² | B1 |
| Nîmes | 2 333,3 €/m² | — | 56 / 100 | 14,6 €/m² | B1 |
| Saint-Gilles | 2 016,1 €/m² | — | — | 11,3 €/m² | B2 |
| Marguerittes | 2 537,3 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
| Manduel | 2 727 €/m² | — | — | 12,7 €/m² | B1 |